С апреля для владельцев дачных и садовых участков начинают действовать обновленные правила, касающиеся бань, сараев, гаражей и других хозпостроек.
Они не затрагивают все объекты подряд, но повлияют на тех, у кого на участке стоят капитальные строения с фундаментом, светом и водой, а также на дачников, у которых фактическая застройка не совпадает с документами.
Речь идет прежде всего о порядке учета и статуса построек, которые:
- имеют фундамент и подключены к коммуникациям (баня, гараж, мастерская, жилой домик);
- по факту используются постоянно, но не внесены в ЕГРН;
- занимают значительную площадь участка и видны на спутниковых снимках и при выездной проверке.
Для таких объектов власти усиливают связку между кадастровыми данными, налоговой базой и фактической застройкой. Если капитальная постройка есть, а в документах числится только «садовый участок без строений», собственнику могут предложить сначала объект оформить, а уже потом совершать сделки с землей или домом.
Размер налоговой нагрузки зависит от региона и кадастровой стоимости, поэтому единой суммы «для всех бань и сараев» нет. В большинстве случаев все упирается не в введение новых налогов, а в то, что с апреля начнет активнее работать доучет: то, что раньше годами стояло «самостроем», постепенно будут подтягивать в официальную базу.
Что важно сделать владельцам участков с баней, сараем или гаражом:
Проверить, что у вас числится в реестре
Через «Госуслуги» или сайт Росреестра можно запросить выписку по своему участку. Важно посмотреть, какие объекты на нем зарегистрированы: только ли дом, или дом плюс баня/гараж, нет ли расхождений по площади и назначению.
Оценить, какие постройки считаются капитальными
Если баня или гараж стоят на фундаменте, подключены к электричеству, воде, иногда используются для проживания – формально это уже капитальный объект. Легкий сарай без фундамента, разборная теплица, небольшая хозбудка чаще относятся к некапитальным, но при этом не должны выходить за границы участка и нарушать пожарные и санитарные отступы.
Уточнить, нужно ли узаконивать постройки
Если на участке есть «второй дом», капитальная баня или большой гараж, а в ЕГРН их нет, стоит проконсультироваться в МФЦ или у кадастрового инженера. Вам подскажут, обязательна ли регистрация именно в вашем случае и какие документы потребуются (план, техпаспорт, право на землю).
Часть владельцев вообще не почувствует изменений: у кого на участке только пара легких сараев и небольшая банька без фундамента, для тех все останется по-старому. Но если вы за последние годы «вырастили» на даче серьезные капитальные строения, лучше самим навести порядок в документах, пока это не стало препятствием для продажи, дарения или оформления наследства.