Нижегородские гаражные кооперативы столкнулись с беспрецедентным ростом арендной платы за земельные участки. Из-за изменений в федеральном законодательстве и перехода на новую систему расчетов по кадастровой стоимости ежегодные платежи для некоторых объединений подскочили с 36 тысяч до 1,3 миллиона рублей.
Резкий финансовый скачок стал следствием внедрения единой методики начисления платежей. Пока ФНС может начать отслеживать переводы между обычными гражданами, для владельцев недвижимости контроль уже ужесточился на уровне кадастровой оценки. Ранее региональные ставки позволяли арендовать землю в несколько раз дешевле ее реальной рыночной стоимости, что создавало дисбаланс в налоговой системе.
Представители областного Минимущества пояснили, что новая сумма аренды теперь втрое превышает земельный налог. Такая политика призвана стимулировать горожан к активному использованию «гаражной амнистии». Власти подчеркивают, что перевод земли и строений в частную собственность - это единственный законный способ радикально снизить финансовую нагрузку и получить правовую защиту.
Несмотря на наличие упрощенной процедуры регистрации, многие нижегородцы настроены скептически. Члены кооперативов опасаются, что процесс оформления документов на старые постройки затянется на годы, а платить огромные суммы по новым квитанциям придется уже сейчас. В ведомстве парируют: после получения статуса собственника аренда аннулируется, и владельцы переходят на уплату налога в размере всего 1,5% от кадастра.