Предложение апартаментов в Москве увеличилось за первый квартал на 4,6%
В последние два года объем предложения в сегменте строящихся апарт-комплексов Москвы снижался из-за прекращения согласования новых проектов, но в начале этого года ситуация изменилась. За январь—март количество апартаментов в экспозиции увеличилось на 4,6% квартал к кварталу, до 4,5 тыс. Застройщики выводили новые объемы в существующих проектах на рынок более активно, чем граждане их покупали. Однако в годовом выражении предложение по-прежнему снижается и к концу года может достичь 1–1,5 тыс. лотов.
По предварительным итогам первого квартала объем предложения в строящихся апарт-комплексах Москвы достиг 4,5 тыс. лотов против 4,3 тыс. в конце 2025 года, следует из подсчетов bnMAP.pro, с которыми ознакомился “Ъ”. Рост показателя отмечен впервые за последние два года, уточняют аналитики. При этом в годовом выражении значение снизилось на 20%.
Рост предложения за квартал основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет тем, что выход новых лотов в существующих проектах наложился на сокращение спроса. По ее подсчетам, в январе—феврале количество сделок в сегменте сократилось практически вдвое год к году, до 363. В предыдущие периоды предложение активно вымывалось благодаря устойчивому спросу и сдержанному запуску новых проектов, добавляет и. о. коммерческого директора девелоперской компании «Север» Мария Долгих.
Кроме того, отмечается изменение структуры по классам. Год назад 46% апартаментов в продаже относилось к массовому сегменту, сейчас — только 32%, уточняют в bnMAP.pro.
Относительно бюджетные лоты замещаются более дорогими, у которых срок экспозиции выше, что также влияет на средние показатели по спросу, добавляет Ирина Доброхотова.
Средняя цена апартаментов в Москве в строящихся комплексах стандартного класса сегодня составляет 371 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 33,6% больше год к году, бизнес-класса — 433,4 тыс. руб. (рост на 13,6%), премиум-класса — 826,2 тыс. руб. (рост на 42,6%), элитного и делюкс-класса — 2,3 млн руб. (рост на 8,1%), подсчитали в «Метриуме». В то же время традиционные квартиры сейчас в среднем дорожают медленнее, так как на рынке первичного жилья нет существенного дефицита предложения, отмечает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Владимир Ефимов, вице-мэр Москвы, октябрь 2024 года:«Апартаменты подходят для южных курортов как сезонное жилье, но не для специфики Москвы».
Новые проекты апарт-комплексов не появляются на рынке с сентября 2024 года, говорит Ирина Доброхотова. Осенью 2024 года было объявлено о прекращении согласования проектов новых апартаментов, и сейчас на рынке присутствуют исключительно объекты, получившие разрешение на строительство до вступления изменений в силу, заявили “Ъ” в комплексе градостроительной политики и строительства Москвы. Это решение объясняется тем, что при реализации жилых проектов город рассчитывает необходимое количество мест в школах, детсадах, поликлиниках и других социальных объектах, а апартаменты, относящиеся к коммерческой недвижимости, создают избыточную нагрузку на эту инфраструктуру, добавили в департаменте.
У девелоперов еще есть полученные разрешения на строительство апарт-комплексов, которые не были выведены в рынок, говорит директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников. Однако там, где позволяют нормативы, такие проекты переводятся из разряда апартаментов в жилые комплексы, напоминает он.
Город предлагает девелоперам, где это возможно, перевести апартаменты в категорию полноценного жилья, подтверждают в комплексе градостроительной политики и строительства Москвы.
Например, статус сменили комплексы «Золотой квартал», «Верейская 41», «Космо 4/22», «Лунар», перечисляет Руслан Сырцов.
Эксперт ожидает, что объем предложения апартаментов на первичном рынке столицы к концу года снизится до 1–1,5 тыс. лотов. Цены продолжат расти с опережением инфляции, несмотря на исчерпание наиболее ликвидного предложения, не исключает он. Леон Пряжников, напротив, считает, что для роста цен предпосылок нет, возможно только их снижение вследствие необходимости распродать неликвидные остатки.
Дарья Андрианова, София Мешкова
Держите новости при себе. Присоединяйтесь к Telegram «Коммерсанта».