Это было предсказуемо 😁 Помните, я писала про новые правила семейной ипотеки с 1 февраля? Тогда ввели правило: «одна семья — одна льготная ипотека». Муж и жена теперь автоматически становятся созаёмщиками, пропала возможность взять два кредита на семью .
И что вы думаете? Люди нашли выход — фиктивные разводы.
По данным партнёра адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольги Елагиной, почти во всех регионах зафиксировано увеличение количества разводов на 6–11%. Наибольший рост — на Дальнем Востоке .
Схема простая: в семье должно быть минимум двое детей. При разводе один ребёнок остаётся с матерью, второй — с отцом. Формально образуются две семьи, каждая из которых имеет право на льготную ипотеку. Вместо одного лимита в 12 млн рублей семья получает возможность взять два кредита — до 24 млн совокупно .
А теперь про риски
Эксперты предупреждают: если банк или правоохранительные органы докажут фиктивность развода, последствия будут серьёзными.
Вариант 1. Потеря льготной ставки
Банк может потребовать доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь срок действия договора. А это миллионы рублей .
Вариант 2. Оспаривание сделки
Суд может признать ипотечную сделку недействительной. Квартиру изымут, а заёмщику придётся вернуть банку деньги с процентами и штрафами .
Вариант 3. Уголовная ответственность
Фиктивный развод с целью получения льготного кредита подпадает под статью 159.1 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования». Санкции — от штрафа до 120 тысяч рублей до лишения свободы на срок до двух лет .
Как вычисляют фиктивные разводы
Банки и правоохранители не так просты. Доказательствами могут стать:
· общие фотографии и геолокация в соцсетях ;
· выписки с банковских счетов и информация о совместном ведении быта;
· показания свидетелей;
· общие поручители у обоих супругов по заявкам на семейную ипотеку .
Так что «чисто» провернуть схему вряд ли получится.
А что в Тюмени?
Точной статистики по разводам именно за февраль-март 2026 года в Тюменской области пока нет — федеральные данные выходят с задержкой. Но по информации регионального ЗАГС, за первые месяцы 2025 года в области было зарегистрировано 941 расторжение брака (за аналогичный период 2024 года — 1268) . То есть общая тенденция в регионе — снижение числа разводов.
Однако эксперты отмечают, что рост разводов после введения новых правил семейной ипотеки фиксируется почти во всех регионах . И Тюмень, как один из крупнейших рынков недвижимости за Уралом, вряд ли стала исключением. Будем ждать официальных данных за первый квартал 2026 года.
Мой комментарий как аналитика
Я как экономист и риелтор понимаю логику семей. Разница между льготной ставкой (6%) и рыночной (20%+) — колоссальная. За 20 лет переплата по рыночной ипотеке может быть в 2–3 раза выше. Люди идут на развод не от хорошей жизни, а потому что хотят дать своим детям нормальное жильё.
Но! Риски слишком высоки. Потерять квартиру, получить уголовную статью или остаться с долгом в миллионы — это не та цена, которую стоит платить.
Моё мнение: государству нужно не ужесточать правила, а делать рыночную ипотеку доступнее. Тогда и разводиться ради ставки никто не будет.
А вы как считаете — это проблема в жадности семей или в несовершенстве программы? Делитесь в комментариях 👇
Ваш риелтор-аналитик, Елена.