Центробанк ужесточает проверку доходов заёмщиков. Банки перестанут доверять простым справкам — будут смотреть только на те деньги, которые официально подтверждены через налоговую, Социальный фонд или «Госуслуги».
🔹 Что именно изменится?
1. Справки от работодателя без подтверждения — в прошлом.
Теперь банк примет только те доходы, которые уже видны государству: зарплата по данным ФНС, пенсии, выплаты из Соцфонда.
Исключение — выписки по счёту, куда регулярно приходит зарплата или пенсия. А также доход от аренды квартиры, но при условии, что у вас есть подтверждённое право собственности и договор найма.
2. Вашу зарплату сравнят со среднерыночной.
Чтобы отсечь завышенные доходы в справках 2‑НДФЛ, банк сверит вашу зарплату с данными Росстата по вашей профессии. Для расчёта максимальной суммы кредита возьмут меньший из двух показателей.
🔹 Кому станет сложнее всего?
· ИП и самозанятым, у которых часть доходов остаётся «в тени».
· Тем, у кого и так высокая долговая нагрузка (много кредитов).
· Людям, чья официальная зарплата ниже средней по их профессии в регионе.
🔹 Что это значит на практике?
· Сумма, которую одобрят по ипотеке, скорее всего, уменьшится.
· Отказы станут обычным делом. Придётся либо вносить больший первоначальный взнос, либо привлекать созаёмщика.
🔹 Особое предупреждение для тех, у кого уже есть одобрение
Если вы получили одобрение по старым правилам, не тяните. Вы в зоне риска. Постарайтесь выйти на сделку и подписать кредитный договор до конца марта.
Главный вывод:
Времена, когда ипотеку давали просто по справке от работодателя или по двум документам, заканчиваются. Взять квартиру в кредит станет заметно сложнее.