С 1 апреля 2026 банки ужесточают выдачу ипотеки
Это было ожидаемо.
Но все смотрели на ставку.
Мало кто думал, что отсутствие белой зарплаты и будет непреодолимым препятствием.
Теперь банки в первую очередь учитывают
официальный доход — через ФНС и Госуслуги.
За бортом 50% потенциальных заемщиков...
Что это значит на практике:
Неофициальные доходы (серая зарплата, подработки, переводы) либо перестают учитываться, либо сильно обесцениваются.
Долговую нагрузку, как и раньше, считают жёстко:
— все кредиты
— кредитные карты (даже если ими не пользуетесь)
— обязательные платежи
Например, по кредитке могут учитывать
до 10% от лимита как ежемесячную нагрузку.
Дальше всё просто:
Доход
минус обязательства
= база для расчёта ипотеки
И платёж — в пределах допустимой нагрузки (примерно до 50%)
Ключевое изменение сейчас — это не формула.
Формула была и раньше.
Изменилось другое:
👉 банки всё чаще принимают решение
исходя из подтверждённого дохода, а не по справке банке.
Это цена промедления и её заплатят все, кто не увидел тенденции рынка и не прислушался к советам.
Что было важнее для вас?
✅️ Уступить в цене и зайти в ипотеку, даже по высокой ставке
❌️ Выиграть в торге — и потерять возможность получить ипотеку.
И остаться там же:
в своей квартире
— возможно тесной
— возможно устаревшей
— возможно не в той локации
Думаю, что переход будет постепенный, где-то ещё может успеем, поэтому если планируете ипотеку, лучше ускориться сейчас.
Пишите @LBilan, может ещё и успееем оформить ипотеку и купить квартиру
#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
💬 Я в MAX
💬Подписаться на канал → @newbuildings_nsk
