Владельцы загородных домов могут столкнуться с риском утраты недвижимости, если здание будет квалифицировано как самовольная постройка. Как избежать этой неприятности и защитить своё имущество, агентству «Прайм» рассказала адвокат МКА «Советник-Центр» Анастасия Яковлева. Угроза возникает в ситуациях, когда на объект нет оформленной документации, строительство велось в запрещённых для этого местах или не соблюдены градостроительные нормы. При таких обстоятельствах суд может постановить окончание строительства за счёт владельца.
Муниципальные органы могут получить информацию о незаконных домах с помощью жалоб местных жителей или других граждан. Также для обнаружения незаконных построек используются снимки с беспилотников и спутников, затем эти данные сопоставляют с реестром недвижимости.
Если незарегистрированный дом будет изъят для государственных нужд, например, для возведения дороги, собственник не получит компенсацию. Для минимизации рисков Яковлева советует оформить права в упрощённом порядке в рамках дачной амнистии, действующей до 1 марта 2031 года.
Владельцы официально зарегистрированных загородных построек могут не беспокоиться, за исключением возможных штрафов за сжигание мусора. Если при нарушении будет нанесён ущерб чужому имуществу или вред здоровью легкой или средней тяжести, размер штрафа составит от 40 до 50 тысяч рублей.