Сегодня мы посмотрим не совсем квартиру в привычном понимании этого слова. Объект находится по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 185.
Уже по фотографии дома можно примерно понять, где именно расположено это пространство. Но главный нюанс в том, что это не отдельная квартира, а фактически импровизированное жильё, созданное внутри большой коммунальной квартиры.
По сути перед нами две комнаты площадью около 26–27 квадратных метров, которые объединили в единое пространство. Внутри провели собственные коммуникации и попытались создать автономное жильё. Правда, сделано это без официального согласования, поэтому юридически перед нами не квартира, а доля в коммунальной квартире.
Первое впечатление и печь как центр пространства
Сразу при входе внимание привлекает красивая синяя печь. Это тот самый элемент старого фонда, который автоматически добавляет атмосферы любому помещению. Рядом организованы системы хранения в виде шкафов. Они выглядят довольно аккуратно и логично вписаны в пространство.
Напротив находится вход в санузел. Стоит понимать, что из-за нелегальной перепланировки точно определить площадь отдельных зон довольно сложно. Но в целом мы находимся в помещении около 26 квадратных метров, где и разместили встроенный санузел.
Внутри есть всё необходимое: душевая кабина, раковина, унитаз и стиральная машина. Визуально ремонт выглядит вполне достойно. По крайней мере на первый взгляд создаётся ощущение полноценной студии.
Кухня и гостиная: компромиссное решение
Но дальше становится заметно, что ремонт делался скорее точечно, чем капитально. Когда мы проходим вглубь пространства, становится видно, что многие решения выполнены довольно кустарно. Здесь размещена небольшая гостиная зона, объединённая с кухней. У окна стоит большой угловой диван, рядом небольшой журнальный столик.
А вот кухонная зона вызывает больше вопросов. Гарнитур выглядит скорее как набор отдельных шкафчиков с установленной сверху столешницы. Минимальный набор техники присутствует, но назвать это полноценной кухней довольно сложно.
Создаётся ощущение временного решения, которое требует доработки. Очевидно, что будущему владельцу придётся вкладываться в переделку, если он захочет довести это пространство до действительно комфортного состояния.
Главный аргумент — вид на Фонтанку
Но у этого объекта есть один серьёзный козырь, который сложно игнорировать. Это вид из окон. Они выходят прямо на реку Фонтанку. Причём на ту её часть, которая обычно остаётся вне основных туристических маршрутов. Это означает относительную тишину и возможность действительно наслаждаться видом воды без постоянного потока людей под окнами.
Вторая комната — больше пространства, но те же вопросы
Далее мы попадаем во вторую комнату площадью около 27 квадратных метров. Здесь пространство ощущается уже более свободным. В комнате также сохранилась печь, а в стене можно заметить нишу — судя по всему, раньше здесь был дверной проём. Это типичная история для коммунальных квартир, где пространство со временем менялось под нужды жильцов.
Мебели здесь немного: тумбы, стеллажи, комоды. Ничего капитального. Но есть большая кровать и огромный рабочий стол у окна. И вот это решение выглядит действительно удачным — возможность работать, глядя на воду, сама по себе уже создаёт определённую атмосферу.
Общая оценка состояния
Ремонт здесь в целом такой же, как и в первой части квартиры — аккуратный, но простой. Без изысков, без дорогих решений. При этом остаётся устойчивое ощущение, что всё это рано или поздно придётся переделывать. Возможно не полностью, но частично точно. Особенно если учитывать юридический статус объекта.
Юридическая сторона и главный вопрос цены
И вот здесь мы подходим к самому важному моменту. Юридически это не отдельная квартира. Это доля в коммунальной квартире с неузаконенными коммуникациями. То есть новый собственник фактически покупает две комнаты, внутри которых сделали подобие отдельного жилья.
Именно поэтому стоимость около 14 000 000 рублей выглядит довольно спорной. И, я говорю как эксперт, ведь уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и риэлтором в Санкт-Петербурге.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: