Сегодня мы посмотрим довольно необычный объект — подобие однокомнатной квартиры, которая находится внутри коммунальной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Бородинская улица, 15. Фактически этот дом расположен на пересечении Бородинской улицы и Загородного проспекта, совсем недалеко от станции метро «Звенигородская».
Речь идёт о доме Мещанского общества, построенном в 1910 году. В целом этот дом — типичный представитель застройки той эпохи, когда активно формировался облик района. Если внимательно посмотреть на фасад, то легко заметить черты модерна — характерные формы окон, пластика фасада и общая архитектурная композиция выдают стиль начала XX века.
В целом здание находится в довольно хорошем состоянии. Хотя его цветовое решение в песочно-серых оттенках может создавать ощущение некоторой неухоженности, это скорее вопрос восприятия. Потому что стоит только зайти в парадную, как впечатление резко меняется.
Парадная выглядит очень достойно и производит действительно приятное впечатление. Судя по состоянию, здесь относительно недавно проводилась реставрация. Отремонтированные стены, аккуратная лепнина и общее состояние пространства показывают, каким должен быть исторический подъезд в центре Петербурга.
Коммунальная квартира с размахом
Квартира, о которой сегодня идёт речь, находится на последнем, пятом этаже. Всего здесь пять комнат, и прежде чем мы посмотрим тот самый необычный объект, стоит пройтись по всей коммунальной квартире, чтобы понять общий контекст.
Первое пространство, куда мы попадаем — это общий холл. Сразу становится понятно, что это типичная коммунальная квартира. Да, она довольно большая и даже просторная, но именно этот масштаб иногда играет против неё. Чем больше квартира — тем больше соседей.
Чем больше соседей — тем больше личных вещей, которые неизбежно оказываются в местах общего пользования. В итоге даже просторные коридоры могут постепенно превращаться в склад личных вещей жильцов, что, конечно, не добавляет эстетики. Такая же ситуация наблюдается и на кухне.
Общая кухня и особенности коммунального быта
Кухня здесь довольно большая, но и это не всегда плюс. В помещении установлены сразу три газовые плиты, множество кухонных столов, шкафчиков и бытовой техники, принадлежащих разным жильцам. Выглядит это вполне типично для коммунального формата жизни.
Но есть и положительные моменты. Например, даже из кухни открывается довольно неплохой вид во двор. Причём это не классический вариант «окна в окна», а вид на крыши соседних зданий. Для центра Петербурга это уже можно считать небольшим преимуществом.
Санузел и редкий для коммуналки ремонт
Отдельно стоит сказать о санузле. Здесь он совмещённый, но для коммунальной квартиры это минус. Ведь если помещение занято, то другим жильцам приходится ждать — а это в коммунальной реальности часто становится настоящей проблемой. Однако состояние санузла приятно удивляет.
Насколько это вообще возможно для коммунального формата, здесь сделан довольно качественный ремонт. Синяя плитка на стенах смотрится аккуратно, она даже неплохо сочетается с исторической плиткой на полу, которая сохранилась с более раннего периода.
Та самая «однокомнатная квартира» внутри коммуналки
А теперь перейдём к главному — тому самому пространству, ради которого мы здесь и оказались. Речь идёт об изолированном помещении площадью 24 квадратных метра, которое пытается быть похожей на отдельную однокомнатную квартиру, хотя фактически это просто большая комната внутри коммуналки.
Пространство начинается с импровизированной кухни-гостиной, которая одновременно выполняет функцию прихожей. Здесь установлен кухонный гарнитур, холодильник, микроволновка и чайник. При этом нет ни раковины, ни плиты, ни духовки.
То есть это скорее имитация кухни — сделано всё для того, чтобы человек мог ощущать автономность своего пространства, даже если фактически он остаётся частью коммунальной квартиры. Напротив кухни расположен шкаф для хранения вещей, рядом стоит стол со стульями и диван у окна.
Несмотря на простоту, пространство выглядит довольно аккуратно и даже уютно. Если оценивать исключительно качество ремонта и общее состояние комнаты, то находиться здесь действительно приятно. Видно, что владельцы старались создать максимально комфортную среду в рамках имеющихся возможностей.
Спальная зона и неожиданные виды
Вторая часть пространства — это фактически спальная зона. Здесь расположена кровать, небольшой стул и встроенный шкаф в углу. Обстановка максимально минималистичная — ничего лишнего.
На момент просмотра эта жилплощадь выставлена на продажу примерно за 6 000 000 рублей. Для центра Санкт-Петербурга цена выглядит относительно доступной, особенно если сравнивать с полноценными квартирами, но стоит учитывать, что это просто комната.
И, перед тем как показать вам вид из окон, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и риэлтором в Санкт-Петербурге.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК, в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Особое внимание привлекают два окна, которые дают много естественного света. А вид из них действительно может удивить. Окна выходят на Звенигородскую улицу, и отсюда можно увидеть историческую застройку района, включая доходный дом М. А. Стенбок-Фермор.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: