«Вторичка» дорожает быстрее новостроек: итоги 1 квартала на рынке жилья
Аналитики платформы «Циан» подвели итоги первого квартала 2026 года на вторичном рынке недвижимости крупных городов России. Сектор демонстрирует уверенный рост, подпитываемый перетоком покупателей с рынка новостроек и ожиданием смягчения денежно-кредитной политики.
📍Спрос бьёт рекорды
В январе-феврале 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от «первички», где наблюдается спад из-за ужесточения условий льготной ипотеки, здесь динамика соответствует здоровым сезонным трендам: в феврале активность покупателей традиционно выросла относительно января.
📍Цены растут вслед за спросом
Высокая активность покупателей и вымывание недорогих объектов из экспозиции привели к росту средней цены предложения на 3,5% за квартал. Темпы роста в январе и феврале были максимальными за два года (+1,2–1,3% в месяц), однако к марту динамика замедлилась до более привычных значений (+0,8%).
Лидерами по росту цен стали Ижевск (+7%), Ленинградская область (+6,3%) и Нижний Новгород (+6,1%). Москва заняла четвёртое место с показателем +6%. В Краснодаре, Сочи и Ростове-на-Дону наблюдалась стагнация (снижение на 0,1–0,5%).
В Иркутске цены на вторичном рынке за первый квартал выросли на 2,1%.
Интересно, что в первом квартале вторичный рынок дорожал активнее первичного (рост на 2,8%), однако по итогам года новостройки всё же прибавили в цене сильнее (+11% против +9% на вторичке).
😀😃 Подписывайтесь на наш канал
