Что может кричать вашему подсознанию: беги, Лола, беги?
К сожалению, квартира, в отличии от театра, начинается не от вешалки, а от двора и домофона… Представьте: идем к квартире мимо мусорных баков и использованных шприцов. На лавочках у дома ночуют бомжи, в подъезде бегают «рыжие и усатые» или приятно пахнет кошками. Заплатите за эти красоты, как за элитную квартиру? Пусть даже место около Кремля и Арбата.
Или, наоборот, приятный сквер с ухоженными кустами и клумбами, изящные кованные скамейки, двор без машин, сбоку от входа – чистенькое и уютное кафе с ароматным хлебом, на входе вас встречает консьерж и мрамор… Да, жилой комплекс не в центре, а за ТТК, но в пяти минутах от вас речка и парк. Подозреваю, за такое место вы уже будете готовы доплачивать.
Прихожая – снимаем пальто и маски…
Зайдя в квартиру, вы сразу почувствуете – делали ремонт с учетом эргономики и удобства, думали о посетителях, или «слепили из того, что было». Вам удобно присесть и снять обувь, повесить на вешалку или крючок верхнюю одежду, посмотреться в зеркало.
Другой вариант: вы топчитесь на маленьком пятачке, откуда до ближайшего стула на оленях, а гардеробный шкаф за 3-мя замками. Согласитесь, уже в этих двух предложениях вы всё поняли про владельцев и квартиру?
Кто-то, кое-где и что-то не то
Бывает, визуально всё нормально, но что-то там не то. Скребёт на душе, смущают какие-то детали и это не только высокая цена, но и «не пойму чего». Или я просто продираюсь и по деньгам жаба душит? Подобное состояние для чувствительных дам и не решительных мужчин частое – тут важно не упустить хорошее предложение из-за своих «непоняток».
Надо сформулировать принципиальные вопросы и пройтись по ним: подходит квартира или нет:
- Сколько окон и дневного света, наличие источников искусственного света, температура освещения
- Состояние сантехники и ванной, электрика, оснащение кухни, гаджеты
- Достаточное количество шкафов
- Запахи и обои/отделка стен – бесит или возможно «укротить»
- Хозяева, соседи, люди вокруг
На магическом числе 5 мы и остановимся, дальше это уже придирки…
Окна и Освещение:
У вас было такое состояние, что в ноябре школа не кончается, утром, днем и вечером – ночь. Ты сидишь в большом душном кабинете и свет, делающий тебя зелёным и больным, дрожит и не даёт заснуть? А до свободы далеко…
Вот эта темнота, дрожащий свет лампочек, недостаток окон, воздуха и красивого цвета лица в зеркале будет создавать такое болезненное состояние постоянно. В нашей стране шесть месяцев совсем темно и перебои с солнцем могут быть даже летом. А для кожи и радости нам нужно радоваться солнышку. Поэтому квартира с большими окнами (иногда даже фальшивыми), множественными источниками разного света – необходимость. Так что посчитайте источники света, посмотрите на своё лицо в зеркало под этим светом, попробуйте тут почитать книгу, а не телефон. Тем у кого проблемы со сном – проверьте затенённость спальни.
Что у вас с коммуникациями?
Я, как риэлтор, часто сталкиваюсь с заметными «красивостями» в квартире, но неправильно проведенным трубам под раковиной, проблемам со сливом в душевой, подтекающим полотенцесушителем, грязной стиралкой, которую не отмыть. И самое страшной – розетки, которые могут коротить или выбивать электричество.
Попросите разрешение их проверить, и спустите воду в туалете, гляньте на резинки и дозатор стиралки, проверьте силу напора воды, как быстро она становится горячей или холодной, посмотрите сифоны под раковинами. Водный или электрический полотенцесушитель. Если выключатели и розетки новые и крепко держатся к стене – большая вероятность, что всё тут будет в сохранности. Но, на всякий пожарный, изучите потолок. Протекал ли он сверху или там нет никаких потёков. Залив и пожар не входят ни в чьи планы.
А хранение?
Это не самый важный пункт, если честно. Маркетплэйсы круглосуточно поставляют пластиковые сборные шкафы, рейлы для вешалок, все виды крючочков, обувниц и переносных стоек для хранения.
Но, если у вас коллекция нарядов как у героини «Секса в большом городе» или владеете библиотекой и страстный коллекционер чего-нибудь. Тогда вопрос мест для хранения встаёт очень остро. Многие обеспеченные дамы снимают квартиру с одной лишней комнатой под гардеробную. Однажды я снимала целую квартиру под личную библиотеку для генерального управляющего банка. Знаю мужчину, у которого было требование – широкий коридор под выставку его авторских кроссовок.
Отделка и запахи
Обнюхайте кухню и входную зону, откройте окно и проверьте на свежесть. Есть такие места в городе, где запахи убьют любой самый дорогой ремонт. Для меня даже пройтись вдоль мясного завода или производства клея и красок – мука. Если водяной замок пахнет оттого, что в квартире никто не живет – это нормально, а вот душевая кабина, откуда из слива постоянно пахнет – это ужас, сама в таком живу и плачу. Старый холодильник – тоже место, готовое поделиться дурными запахами. Бывает, что в старых домах мусоропровод прямо в кухне.
Как и запах могут раздражать обои с блестяшками и жутким набивным рисунком. Это можно заклеить, но, если вам некогда и денег нет, вы сразу поймёте, что вам не сюда.
Люди не те
Самое главное! Можно продержаться в неприятных условиях полгода-год, но невозможно сосуществовать с теми, кто заставляет дрожать от гнева, раздражения и напряжения.
Если вам не по пути с хозяином, соседи – люди с клиническим диагнозом или жужжащими и музицирующими инструментами, вам на выход.
Одна переехавшая к нам надолго милая девушка, рассказывала кошмарную историю. Дедушка, у которого она снимала квартиру, будучи студенткой, один раз пришел около 7 утра и стоял над её спящим телом, проверяя, жива ли она и как ей спится.
Мне до сих пор стыдно, что из соседнего дома бабки, вдовы сотрудников КГБ, выжили 3х милых девушек из Кувейта, которые поступили в Москву, учиться в Первом Меде. Из-за того, что «покрытые» девушки могут быть террористками. Они вызывали полицию и заставляли обыскивать квартиру с иностранными студентами 3 раза в месяц! Слава Богу, хозяйка платила все налоги и девушки были зарегистрированы в УФМС.
Итог: всё проверили, квартира подходит – надо брать. Но вот по цене попробуйте поторговаться, а нужную технику попросить – вдруг согласятся?
Если вам интересно какие ещё лайфхаки помогут с выбором жилья – подписывайтесь сюда.
Изображение создано с использованием ИИ