На вопрос читателя отвечает юрист Николай САМОСЕЙКО:
- Я белоруска, давно живу и работаю в России. Решила продать свою квартиру в Минске. Какие документы мне надо оформить на маму, чтобы самой не ехать в Минск? И возможно ли это?
- Закон позволяет значимые юридические действия, к которым в том числе относится и заключение договора купли-продажи недвижимости, каждый гражданин может совершать его как лично, так и через своего представителя.
Для передачи полномочий представителю на совершение каких-то правовых действий оформляется доверенность, где указываются конкретные полномочия, которые передаются представителю, а также срок, на который выдается доверенность.
В соответствии с белорусским законодательством максимальный срок доверенностей - три года.
До определенного времени доверенности имели право удостоверять должностные лица загранучреждений (посольств).
7 сентября 2023 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий».
В этом документе установлено, что нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества осуществляется только при личном обращении заинтересованного лица - собственника имущества либо на основании доверенности, также оформленной в Республике Беларусь.
Исходя из этого, вам необходимо приехать в Беларусь лично либо для совершения самой сделки, когда покупатель квартиры будет найден, либо для выдачи доверенности маме на совершение всех юридических действий, необходимых для оформления договора купли-продажи квартиры и последующей обязательной государственной регистрации сделки.
Для составления и удостоверения доверенности необходимо обратиться к нотариусу в Беларуси.
На данный момент должностные лица загранучреждений РБ доверенности значимых юридических действий не удостоверяют.