Продали квартиру в прошлом году?
Когда платить и сколько
Если вы продали недвижимость, которой владели меньше минимального срока (3 или 5 лет), то вам необходимо подать налоговую декларацию и уплатить налог в следующем году после сделки;
Это значит, что если вы продали квартиру в прошлом 2025 году, то отчитываться о продаже и оплачивать налоги нужно в 2026;
Не перепутайте даты:
✔️До 30 апреля - срок подачи декларации 3-НДФЛ;
✔️До 15 июля - срок уплаты рассчитанного налога;
Обратите внимание, что с прошлого года вывели прогрессивную шкалу НДФЛ и понятно, что налоги станут больше
Как нынче рассчитывается налог:
Стандартная ставка — 13%.
Для доходов свыше 2,4 млн рублей (чистой прибыли) ставка повышается до 15%
Важно понимать, что повышенная ставка 15% применяется не ко всей сумме продажи, а только к чистой прибыли, превышающей 2,4 млн рублей.
например: купили квартиру за 5 млн, а продали за 8 млн. Ваша прибыль — 3 млн руб.
С 2,4 млн вы платите 13% (312 000 руб.).
С остатка в 600 тыс. (3 млн - 2,4 млн) вы платите 15% (90 000 руб.).
