Сейчас семейная ипотека в Санкт-Петербурге работает, но с большими ограничениями. Максимальный кредит по льготной ставке – 12 миллионов рублей. За эти деньги в Северной столице можно рассчитывать разве что на компактную «двушку» в отдаленном районе из новостроек или однушку в локации получше. Многодетным семьям, которым нужно больше пространства, приходится либо доплачивать из своего кармана, увеличивая первый взнос, либо брать комбо-ипотеку с рыночной ставкой на остаток суммы.
Похоже, власти услышали просьбы семей. В Минфине прорабатывают возможность увеличить лимиты по семейной ипотеке в полтора раза – до 18 миллионов рублей в Петербурге и Ленинградской области .
Кому повезет
Но получить повышенный лимит смогут не все. Условия жесткие:
- Двое и более детей в семье.
- Квартира от 60 квадратных метров. Это требование ввели специально, чтобы стимулировать семьи покупать действительно просторное жилье, а не студии и малогабаритки .
Если в семье один ребенок или покупается квартира меньше 60 «квадратов», лимит останется прежним – 12 миллионов рублей .
Главная опасность
Но есть серьезный риск, о котором не пишут в официальных ответах Минфина. Застройщики прекрасно понимают: если лимит поднимут до 18 миллионов, значит, у покупателей появится больше денег.
Рыночная логика проста: был лимит 12 – цена квадратного метра держалась на уровне, который позволял укладываться в этот лимит. Станет лимит 18 – цены подтянутся к новой планке . В итоге семья снова окажется у разбитого корыта: формально денег стало больше, а реальный выбор квартир не расширился.
Учитывая, что с февраля 2026 года уже действует правило «одна семья – одна льготная ипотека» , инвестиционный спрос на семейную программу снизился. Но застройщикам все равно выгодно ориентироваться на максимально возможный бюджет покупателя.
Что в итоге
Для многодетных семей повышение лимита до 18 миллионов – безусловно, улучшение. Это позволит присматриваться не только к «двушкам» в новых районах, но и к более просторным вариантам в локациях с развитой инфраструктурой .
Однако стоит быть готовыми к тому, что рынок отреагирует на новые лимиты повышением цен. И тогда семья с двумя детьми, которая сегодня могла бы купить квартиру 60 квадратов, завтра снова будет искать варианты поменьше.
Кстати. Я публикую на канале варианты квартир, которые можно купить и уложиться в лимиты. еще и платёж будет 50 тысяч! Статья здесь.
Я могу помочь с покупкой и продажей квартиры: новостройка или вторичка. Быстро и безопасно!
8 (911) 746-21-61
Пишите и звоните прямо сейчас! Консультация бесплатна