Война вокруг Ирана стала новым тестом для рынка недвижимости ОАЭ
Девелоперы в ОАЭ в конце марта начали публично успокаивать инвесторов, потому что рынок Дубая и Абу-Даби впервые за долгое время столкнулся не просто с вопросом ставок, спроса и ликвидности, а с прямой геополитической переоценкой. Bloomberg пишет, что застройщики стараются удержать покупателей и держателей облигаций от излишней нервозности после атак и роста военной неопределенности в Персидском заливе. Речь идет не о полном обрушении рынка, а о том, что прежняя премия за безопасность начала снижаться.
Первые признаки охлаждения уже появились. Reuters со ссылкой на Goldman Sachs сообщал, что в первые 12 дней марта объемы сделок с недвижимостью в ОАЭ упали на 37% год к году и на 49% к предыдущему месяцу. На отдельных объектах рынок увидел скидки на уровне 12–15%. На долговом рынке сигнал оказался еще жестче: бумаги девелоперов ОАЭ стали одной из самых слабых частей сегмента emerging markets, а новый выпуск облигаций почти остановился.
При этом фундамент рынка пока не выглядит разрушенным. По данным Dubai Land Department, в 2025 году общий объем сделок на рынке недвижимости Дубая превысил 917 млрд дирхамов, а продажи достигли более 682 млрд дирхамов при более чем 214 тысячах сделок. Emaar сообщила о рекордных продажах на 80,4 млрд дирхамов и backlog в 155 млрд, а Aldar — о backlog на 71,7 млрд дирхамов. Это означает, что крупнейшие игроки вошли в период стресса после очень сильного года и с заметной подушкой будущей выручки.
Власти тоже включились в стабилизацию. Центральный банк ОАЭ 18 марта запустил пакет мер устойчивости для поддержки банков, ликвидности и кредитования. Банкам разрешили использовать до 30% резервов для поддержки ликвидности, а часть правил по проблемным кредитам временно смягчили. Сигнал государства и бизнеса довольно прямой: краткосрочный страх есть, но массового исхода капитала пока нет.
Самым чувствительным остается премиальный сегмент. Именно luxury-недвижимость сильнее всего зависит от ощущения безопасности, глобальной мобильности и уверенности международных покупателей. Поэтому девелоперы сейчас защищают не только стройки и балансы, но и сам инвестиционный сюжет Дубая и Абу-Даби как площадок для хранения и роста капитала. Читайте материал, чтобы понять, почему этот эпизод важен для всего рынка Ближнего Востока и как военный риск начинает менять оценку даже самых сильных рынков региона.
https://internationalinvestment.biz/uae/7560-developery-oae-uspokaivayut-rynok-iz-za-voyny.html
#ОАЭ #Дубай #АбуДаби #недвижимость #инвестиции #девелоперы #БлижнийВосток #рынокнедвижимости
