Даже если радиатор расположен в квартире, это еще не означает, что за него всегда отвечает собственник квартиры — поэтому не всегда он обязан возмещать ущерб, причиненный соседям.
Представлю вашему вниманию важное уточнение, сделанное Верховным судом РФ в ходе рассмотрения одного дела:
- во время плановой промывки общедомовой системы отопления потёк радиатор в квартире — и затопило несколько квартир.
По итогам расследования происшествия виновным признали собственника квартиры, где произошла авария: он заменил радиатор самостоятельно, не согласовав этот вопрос с управляющей организацией.
Суды тоже поначалу признали его виновником — но Верховный суд РФ пересмотрел дело:
- радиатор, из-за которого произошел инцидент, не имел запорных вентилей — следовательно, относился к общедомовому имуществу, за которое отвечает управляющая организация.
При этом, в нарушение своих обязанностей, она не проводила периодические осмотры внутриквартирной системы отопления — иначе была бы возможность вовремя выявить нарушения в подсоединении радиатора к трубе и пресечь тем самым аварию.
Промывка системы отопления проводилась без предварительного предупреждения жильцов дома, хотя это требуется действующими правилами (№ 5-КЛ 8-321).
Таким образом, даже самовольная установка собственником радиатора в квартире не является безапелляционным основанием для того, чтобы взыскать с него ущерб из-за пролива.
Если радиатор без отключающих устройств, ответственность за него возлагается, прежде всего, на управляющую организацию — и она должна доказать, что невиновна, дабы переложить вину на собственника квартиры.
А поскольку замену радиатора в квартире невозможно провести без слива теплоносителя из общедомовой сети, а доступ к этой системе есть только у управляющей организации, ей сложно снять с себя ответственность даже при самовольной замене радиатора собственником.
По крайней мере, примеры решений в пользу собственников по таким основаниям в судебной практике есть.
А о том, как обязать управляющую организацию бесплатно заменить радиатор в квартире, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!