Новичок Донского района
На прошлой неделе вышел новый проект от STONE.
📌Дано:
❕Проект - Блик
❕Застройщик - STONE
❕Класс - премиум
❕Статус - квартиры
📍Локация - тут
Количество квартир - 763 шт
Количество машиномест - 400 шт (к-т обеспеченности - 52%, средний по текущим меркам)
Обеспеченность лифтами башни А (50 этажей) - 97 квартир на 1 лифт (высокая нагрузка‼️)
В среднем 12 квартир на этаже
Высота потолка - 3,2 м
Панорамные окна
❕Состав проекта: 2 башни 50 и 30 этажей, фитнес студия на 160 квм
❕Инженерия:
♻️ Центральная приточно-вытяжная система
♻️ Фильтры тонкой очистки от аллергенов, выхлопов, пыльцы
♻️ Центральная система кондиционирования
♻️ Водоподготовка, механическая очистка
♻️ Сервисный лифт
💰 Цены:
Срок сдачи проекта - 2030 год.
Цены в проекте не дешевые - сразу с потенциалом роста себестоимости строительства за 4 года:
❕Студии от 23 млн руб с видом на воду
❕2е от 26 млн руб, но видовые на воду - от 30 млн руб. Сразу +10% к стоимости метра.
❕3е от 45 млн руб
Преобладают избыточные площади квартир - особенно 3е, от 78 квм.
Из 13 квартир на этаже только 4 угловые - крупные форматы. Остальные - однушки и студии.
Выводы:
Плюсы:
✅ Достойный по наполнению проект - инженерия, коммерция, пластика фасада, нарезка
✅ Первая линия от реки
✅ Много видовых квартир - стоит в окружении низкоэтажной застройки
Минусы:
❌ Локация
Субъективно - не особо премиальная для жилого проекта, предпринимательский уголок. Жилых объектов в этом треугольнике мало. В пешей доступности колледж и одна школа на другой стороне Варшавского шоссе. Детских садов нет.
Удивительно, почему город не заставил застройщика построить хотя бы коммерческий детский сад в составе проекта.
Да, локация будет развиваться - в непосредственной близости от проекта выделены зоны под КРТ, но официально не опубликованы. Нашла - тут. Пишут, что из-за сложного рельефа соседние проекты не особо привлекательные.
❌ До метро - 16 минут пешком
❌ Не прогулочная набережная и пешком пройтись некуда
❌ Мелкая нарезка, 12 квартир на этаже, 100 квартир на 1 лифт
Развитие локации:
Есть зоны КРТ под развитие, а текущая сформированная застройка - чисто коммерческая. «Оживить» этот ЖК поможет строительство пешеходного моста к Зиларту с его прогулочной набережной и развитой инфраструктурой.
📌 Вывод:
Stone умеет продавать и упаковывать проекты - готовят красивые материалы, глубоко копают в портрет покупателя, рассчитывают инвест привлекательность и предлагают разнообразные программы рассрочки.
В этом проекте уникальным предложением является рассрочка на 4,5 года с ПВ 30% и удорожанием всего 4%. При такой рассрочке рост цены квм от начального прайса возможен около 75% на вложенный капитал.
Локация - не семейная, нарезка - соответствующая, поэтому в проекте будет высокая конкуренция среди однушек.
Причем именно среди инвесторов, тк местный спрос очень ограничен и в силу большого количества конкурентов, уже подвымылся.
Поэтому ,после получения ключей, инвесторы устроят аттракцион невиданной щедрости.
Имейте ввиду Stone не дает согласия на переуступку до полного погашения рассрочки.
Относительно видовых - для меня вид на город интереснее, чем в сторону реки. Так что не вижу смысла переплачивать.
‼️ Важно:
У Stone нет рассрочек с фиксированным платежом, только равномерные платежи от 300 тр/ в месяц.
Не все могут потянуть такие платежи.
Поэтому мы нашли достойный проект, у которого есть:
- платежи от 100 тыс руб в месяц
- свой детский сад в ЖК
- 5 минут ходьбы до рейтинговой школы
- премиальная инженерия
- фитнес клуб в доме
- 5 минут до метро
- ключи в 2028 году
И главное - сопоставимые цены‼️
Если вы не смогли зайти в Блик из-за некомфортных ежемесячных платежей или долгого срока сдачи, то напишите мне в личные сообщения АЛЬТЕРНАТИВА и я расскажу подробнее.
