Здание Большого театра стоит не менее 750 млрд рублей в силу уникального статуса, местоположения и доходности. Об этом «Абзацу» заявил специалист по премиальной недвижимости Марк Гершкович.
Стоимость складывается из нескольких факторов: престижного расположения в самом центре Москвы, огромной площади в 80 тыс. м² и исторического статуса. Базовая цена коммерческой недвижимости такого масштаба в этой локации начинается от 170 млрд рублей, однако Большой – исключительный случай, подчеркнул эксперт.
«Настолько уникальные объекты крайне редко выставляются на продажу. Важно отметить, что государство затребует не только полную оплату стоимости, но и обложит покупателя обязательными к выполнению условиями эксплуатации исторического здания, что приведет к увеличению его расходов на обслуживание. Историческую ценность такого здания невозможно оценить в деньгах, но при продаже это увеличило бы его стоимость в сравнении со стандартной коммерческой недвижимостью не менее чем в два с половиной раза. В итоге, учитывая престижную локацию, уникальный статус и коммерческую привлекательность, получаем сумму продажи не менее 750 миллиардов рублей», – пояснил Гершкович.
Эксперт также учел затраты на масштабную реконструкцию, завершенную в 2011 году. Тогда из бюджета было выделено 35 млрд рублей, что в современных ценах с учетом инфляции и стоимости материалов составило бы не менее 150 млрд.
Кроме того, театр является высокодоходным бизнесом с прибылью более 2,5 млрд рублей в год. Итоговую цифру определяет особый коэффициент, связанный с культурной значимостью объекта, подытожил Гершкович.
В субботу, 28 марта, Государственный академический Большой театр России отмечает 250-летие. Обозреватель «Абзаца» Филипп Фиссен в своей колонке объяснял, почему русская культура немыслима без этого учреждения.