📌 О том, как выделить доли супругам и детям, рассказал Росреестр.

❓ Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

✅ Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

▪на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;

▪в общую совместную собственность супругов;

▪с общую долевую собственность супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества (т.е. нотариальная форма).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

❗ ВАЖНО! Не представление такого согласия на госрегистрацию не является основанием для приостановления регистрационных действий (в ЕГРН просто вносятся сведения об отсутствии согласия).

❓ Какие права у детей?

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети.

✅ При этом, в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

▪ если для покупки квартиры использовали материнский капитал;

▪ если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. В новом объекте ребенку выделяется равноценная (или более) доля;

▪ если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации.

❗ Важно! Если имущество находится в общей совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их общей совместной собственности, а не долевой, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения НЕ требуется.

📌 Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий

🔥 Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.

❓ Кто такие члены семьи распорядителя маткапитала:

К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мама), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.

❓ Какие доли нужно выделить детям?

Доли выделяются по соглашению сторон.

❗ НО!

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22.06.2016 (п.13) говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется только в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.

Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон.🤝

Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если ипотека. Ипотека, конечно, длинное удовольствие, но после ее погашения в семье бывает всякое… Договаривайтесь сразу.

👉 Есть нюансы

➢ Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.

👉 Про размер долей

Доли в сделках с материнским капиталом можно выделять в размере и МЕНЕЕ 6 кв метров. Об этом говорится в п.4. ст.10 256-ФЗ.

«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются»

Напомним, ч.1.1. ст.30 ЖК РФ, как раз, говорится о норме в 6 кв м.

«Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений».

✅ Нужно понимать, что в последующем, при продаже такого жилого помещения, купленном с маткапиталом и в котором выделены микродоли детям, опека (без которой сделка не пройдет) скорее всего обяжет в новом жилье каждому несовершеннолетнему ребенку выделить уже не менее 6 кв метров.

#доли #недвижимость #маткапитал #ипотека #аннаелагина #полезное