🇦🇪 Рынок недвижимости ОАЭ после обострения конфликта на Ближнем Востоке в конце февраля резко упал, но интерес со стороны российских инвесторов остался высоким.
28 февраля США и Израиль начали удары по объектам в Иране, в том числе по Тегерану. Иран ответил ударами по израильской территории и военным объектам США в регионе.
«Конфликт и связанные с ним ограничения полетов привели к замедлению рынка недвижимости в ОАЭ. Количество сделок в марте сократилось на 60‑70 % по сравнению с январем и февралем. При этом количество заявок от покупателей снизилось лишь на 10‑15 %», – отметил директор риелторской компании «Этажи» в ОАЭ Данис Латыпов.
По оценке основательницы агентства Golden Brown Татьяна Бурлаковская, активность рынка по сделкам упала на 35‑40 %. Глава офиса Whitewill в Дубае Ольга Панькина сообщила, что в первые дни конфликта объём сделок упал вдвое, а к середине марта рынок уже частично восстановился.
Алексей Котлов подчеркнул, что наиболее остро на военную эскалацию отреагировал рынок Дубая – он перегрет, и любое внешнее давление сразу отражается на ценах и объёмах. В Абу‑Даби спрос более институциональный, поэтому резких колебаний меньше. По словам управляющего партнёра Tranio Михаила Буданова, в первой половине марта количество сделок в Абу‑Даби выросло в годовом выражении в 2,1 раза.
Андрей Косарев отметил, что Абу‑Даби и Шарджа традиционно имеют более высокую долю местного спроса и покупок недвижимости для жизни, что создаёт определённый буфер устойчивости.
Для удержания темпов продаж застройщики в Эмиратах начали предлагать скидки. На рынке новостроек в Дубае и Абу‑Даби дисконты достигают 10‑15 %, сообщает эксперт по российской и зарубежной недвижимости Юлия Щукина.
Специалисты отмечают отток западноевропейских институциональных инвесторов и снижение интереса со стороны азиатского капитала, прежде всего из Индии и Китая. По словам Котлова, иностранцы стали внимательнее относиться к региональным рискам: увеличился срок принятия решений, усилился торг, сделки проходят через дополнительную проверку сценариев.
Российские инвесторы никуда не уходят: хотя многие стали более осмотрительно принимать решения, почти треть продолжает реализацию намеченных планов, подчеркнул владелец Nika Estate Виктор Садыгов. По мнению Татьяны Бурлаковской, у русскоязычных покупателей иная логика – недвижимость в Эмиратах часто является частью процесса релокации бизнеса, начавшегося в 2022 году. Для таких клиентов важны вопросы санкций, резидентства и диверсификации капитала за пределами «недружественной» Европы, поэтому они менее реагируют на кризис в регионе и готовы ждать более благоприятных условий.
Прогноз до конца весны – рынок останется в режиме осторожного ожидания, объёмы транзакций будут на 25‑35 % ниже, прайс‑листы останутся стабильными, вторичный рынок будет предлагать точечные дисконты, отмечает Панькина. На горизонте шести месяцев всё определяется динамикой конфликта.
Если сценарий затянется, рынок, вероятно, сохранит стагнационную динамику до конца года. Ключевой структурный риск – ожидаемый объём ввода новой недвижимости к 2028 году; при дальнейшем охлаждении спроса существует вероятность формирования избыточного предложения, предупреждает Панькина.
#ОАЭ #недвижимость #инвестиции #Дубай #АбуДаби #рынок #российскиенедвижимость
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
