Мы продолжаем расширять географию наших обзоров, и сегодня отправляемся в Республику Татарстан. На очереди квартира, которая находится по адресу: Казань, улица Муштари, 30. Этот дом был построен в 1901 году архитектором И. Г. Хвориным.
И здесь важно отметить один принципиальный момент: я стараюсь показывать именно квартиры старого фонда — то есть дома, построенные до 1917 года. И такие объекты, особенно за пределами Санкт-Петербурга и Москвы, встречаются довольно редко. Поэтому каждый подобный экземпляр представляет особый интерес.
Общие характеристики квартиры
Квартира находится на втором этаже. Планировка у неё довольно специфическая, и с первого взгляда не совсем понятно, как именно распределено пространство. Но давайте пройдёмся по ней последовательно.
Начинается всё с прихожей площадью около 4 квадратных метров. Помещение почти квадратное, что теоретически должно быть удобно, но на практике использовать его эффективно довольно сложно. Фактически здесь хватает места только для верхней одежды и обуви. Организовать что-то большее проблематично.
Санузел с атмосферой старого фонда
Из прихожей можно попасть в санузел. Его площадь также около 4 квадратных метров. Выглядит он довольно скромно — по ощущениям напоминает санузлы в хрущёвках, только немного просторнее. Санузел совмещённый.
Интересная деталь — прокладка труб прямо по стенам. Это решение хорошо знакомо тем, кто видел квартиры старого фонда Санкт-Петербурга. Именно такие мелочи создают то самое ощущение исторического жилья, даже если ремонт проводился сравнительно недавно.
Странное помещение с четырьмя окнами
Дальше начинаются наиболее интересные особенности квартиры. Мы попадаем в помещение площадью 16 квадратных метров. По плану здесь четыре окна, но одно из них заложено. Судя по расположению коммуникаций, розеток и труб, ещё совсем недавно здесь находилась кухня.
Причём располагалась она как раз возле этого заложенного окна. Но само помещение совершенно не воспринимается как кухня. Более того — оно проходное. И вот здесь возникает логичный вопрос: если вернуть кухню сюда, то фактически квартира превращается в однокомнатную?
При этом на плане помещение прямо не обозначено как кухня, что тоже создаёт определённую путаницу. С одной стороны — это очень светлое пространство с большим количеством окон. Потенциально его можно сделать очень красивым. С другой стороны — из-за проходной функции и квадратной формы грамотно организовать здесь жилую зону будет довольно сложно.
Вторая комната — формально спальня
Следующее помещение — ещё одна комната площадью около 16 квадратных метров. Она также имеет правильную квадратную форму и по своему характеру очень напоминает предыдущее пространство. Здесь установлены двустворчатые двери, которые ведут в потенциальную спальню.
И если смотреть прагматично, планировка остаётся довольно сложной. Если первая комната используется как кухня, то полноценной гостиной здесь не получается. А спальня, несмотря на свои 16 квадратных метров, из-за квадратной формы тоже ограничивает варианты расстановки мебели. Фактически кроме кровати и, возможно, рабочего стола у окна, разместить что-то ещё будет довольно сложно.
И, перед тем как поговорить о последней комнате, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Комната без окна — плюс или минус?
Есть в квартире и ещё одно пространство — помещение площадью чуть больше 8 квадратных метров. Но у него есть важная особенность — здесь нет окна. Поэтому использовать его как жилую комнату нельзя. Зато это может быть отличная гардеробная или большая кладовая.
С точки зрения функциональности это даже плюс. Можно вынести сюда все системы хранения и тем самым разгрузить основные комнаты. Но это не отменяет главного факта: по своей логике квартира скорее напоминает большую однокомнатную с дополнительным техническим помещением, чем полноценную двухкомнатную.
Стоимость и итоговое впечатление
Если подводить итог, перед нами очень интересный пример регионального старого фонда. Но не смотря на площадь в 49 м², планировка квартиры не совсем соответствует современным представлениям о комфорте. При этом предлагается квартира за 13 490 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: