Сегодня мы продолжаем расширять географию наших обзоров, и на очереди у нас двухкомнатная квартира, которая находится в Ленинградской области недалеко от границы с Финляндией — в городе Выборге.
Город этот сам по себе довольно необычный. За свою историю он успел побывать частью разных государств и империй. В разные периоды он принадлежал Швеции, Российской империи и Финляндии, а сегодня является частью России. Уже из этого можно понять, что архитектура здесь очень разнообразная.
И это действительно так. В Выборге можно встретить здания, датируемые XVI веком. Например, именно здесь находится Дом горожанина — самый старый жилой дом России. Сегодня же мы посмотрим объект, который на первый взгляд может показаться историческим, но на самом деле относится уже к послевоенному периоду.
Не старый фонд, но очень необычный формат
Квартира находится по адресу: Выборг, Краснофлотская улица, 1. Дом был построен в 1946 году. Это одноэтажное кирпичное здание довольно необычного формата.
Каждая квартира здесь имеет отдельный вход, что создаёт ощущение таунхауса или даже небольшого частного дома, просто разделённого на несколько частей. Формально это не старый фонд в классическом понимании, но формат жилья всё равно очень интересный.
Вход через тамбур и особенности планировки
Попадаем в квартиру через небольшой тамбур. Здесь он выполняет не только функцию прихожей, но и играет роль теплового буфера. Это вполне логично, учитывая, что вход осуществляется напрямую с улицы.
После этого мы попадаем на кухню площадью чуть больше 10 квадратных метров. Несмотря на цифры, помещение ощущается небольшим, поскольку оно проходное и часть пространства уходит на организацию прохода.
Тем не менее здесь удалось разместить довольно яркий розовый кухонный гарнитур, всю необходимую технику — посудомоечную машину, плиту, микроволновку, холодильник — а также большой обеденный стол, небольшой диван и пару стульев у окна. Пространство использовано максимально плотно.
Санузел и возможные переделки
Если пройти дальше по коридору, можно попасть в санузел. В целом он выглядит вполне нормально, но есть ощущение, что подводка воды выполнена довольно кустарно.
Это косвенно указывает на возможные перепланировки или инженерные изменения, которые проводились уже после строительства дома. В подобных объектах это не редкость, но всегда требует дополнительной проверки.
Комната, которая стала меньше из-за перепланировки
Дальше мы попадаем в первую жилую комнату. По документам её площадь составляет около 16 квадратных метров, но фактически она меньше.
Дело в том, что часть пространства была отделена под небольшой коридор, который ведёт во вторую комнату. В результате сама комната стала компактнее, и это ощущается даже визуально.
Сейчас это небольшая спальня, в которой сохранилась печь. Причём она оформлена довольно интересно — с цветочным орнаментом, который создаёт ощущение более старой постройки. Из-за этого даже возникает мысль, что дом может быть старше официальной даты постройки.
В Выборге подобная путаница встречается нередко. После войны многие здания датировали уже послевоенным периодом, даже если они имели более раннюю историю. В разных источниках можно встретить разные даты — 1939 или 1946 год — и разобраться в этом бывает непросто.
Вид из окна выходит на сувенирные магазины. Это ещё раз напоминает, что Выборг — это крупный туристический центр, куда приезжают не только из Петербурга, но и со всей России. Не случайно даже существуют прямые поезда из Москвы.
И, перед тем как поговорить о второй комнате и перспективе квартиры, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Вторая комната — больше, но не легче по ощущениям
Вторая комната значительно больше — около 22,5 квадратных метров. В ней два окна, что делает пространство более светлым. Но при этом она довольно сильно заставлена мебелью, даже больше, чем первая комната. Из-за этого пространство кажется перегруженным, а атмосфера остаётся довольно своеобразной.
Цена и вопросы целесообразности
Если смотреть на этот объект объективно, то возникает ощущение, что он больше подходит для инвестиционных целей, чем для постоянного проживания. Это подтверждается и самим объявлением, где указана возможность перевода помещения в коммерческую недвижимость. И в данном случае это выглядит довольно логичным сценарием.
Учитывая туристический поток Выборга и расположение квартиры, она могла бы подойти под апартаменты или иной туристический формат. Эта квартира оценивается продавцом в 18 200 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: