Тренд на приобретение недорогого жилья в Воркуте среди зумеров пока что не сбавляет обороты: в сети то и дело публикуются ролики, где молодые ребята, работающие на удалёнке, хвастаются приобретением квартиры за несколько сотен тысяч рублей.
С чем связан столь высокий спрос на жильё в одном из самых умирающих городов России, мы уже рассказывали. Если вы пропустили, то материал можно найти по этой ссылке.
Вскоре после публикации нам стало интересно: а есть ли в нашей стране аналоги Воркуты, которые пока что не получили должного внимания и форса в соцсетях и на видеохостингах? С этим вопросом мы пришли к главному аналитику Циана Алексею Попову.
«Особенность Воркуты в том, что когда-то это был большой город, в котором жило более 100 тыс. человек, и оттуда каждый день летали самолеты в Москву. Сейчас там нет и 50 тыс. населения. Из-за огромного миграционного оттока и северных особенностей — жильё там физически деградирует намного быстрее — в Воркуте есть и брошенные дома, и объявления по продаже квартир по цене айфона. Но важно понимать, что это не массовое явление: большая часть сделок все-таки проходит по „нормальным“ ценам», — уточнил специалист.
По его словам, прямых аналогов Воркуты по сочетанию цены, населения, общей экзотичности и депрессивной экономической ситуации нет: города, где за «квадрат» просят 20–25 тыс. рублей кратно меньше по населению.
«Чем-то, но не всем, похожи рынки городов, расположенных при месторождениях полезных ископаемых», — продолжил Алексей Попов. В качестве примеров аналитик представил 3 таких города. Остановимся на них подробнее.
Ковдор
Центр добычи железной руды на Кольском полуострове. Самый западный город Мурманской области. Численность населения — около 15 тыс. человек (по данным из открытых источников на 2023 год).
В каталоге Циана можно найти объявление о продаже двухкомнатной квартиры площадью 45 «квадратов» за 900 тыс. рублей (стоимость 1 кв. м — 19,8 тыс. рублей).
Североуральск
Центр добычи и переработки бокситов, расположенный в Свердловской области. Численность населения — 23,7 тыс. человек (по данным из открытых источников на 2025 год).
В Североуральском муниципальном округе можно купить двушку площадью 44–45 кв. м за 400–450 тыс. рублей (стоимость 1 кв. м — 9–10 тыс. рублей). В самом Североуральске жильё чуть дороже: за 430 тыс. рублей можно купить однушку площадью 30 «квадратов».
Горнозаводск, Александровск, Кизел
Города в агломерации бывшего Кизеловского угольного бассейна, в которых суммарно проживают около 35 тыс. человек (по данным из открытых источников на 2023 год).
Здесь цены ещё интереснее: например, за 420 тыс. рублей можно купить трёшку в Кизеле площадью 60 кв. м. В Горнозаводске и Александровске квартиры подороже, зато в ближайших к ним посёлках есть варианты по 200–250 тыс. рублей.
Ищите квартиры на вторичном рынке по цене айфона в каталоге Циана
Как отметил Алексей Попов, во всех этих городах много устаревшего жилого фонда, мало интересных вариантов для работы, в связи с чем наблюдается миграционный отток населения и периодически попадаются варианты по продаже квартир по нестандартно низким ценам.
«Другая группа найденных пунктов с ценой квадратного метра в 25–35 тыс. рублей — это малые города на периферии регионов. Там у низких цен плюс-минус те же причины: нет работы, и все уезжают. Но жильё за сотни и десятки тыс. рублей в этих локациях предлагают реже», — подытожил главный аналитик Циана.