По итогам 2025 г. российские управляющие компании (УК) показали впечатляющие результаты. Объем средств под их управлением вырос на 24,2% и достиг 32,6 трлн руб., сообщает издание «Коммерсант» со ссылкой на данные Банка России.
Главным локомотивом роста стали паевые инвестиционные фонды (ПИФ), объем средств в которых вырос за год почти на 30% до 21,9 трлн руб. Ключевой движущей силой рынка ПИФ в 2025 г. остались закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). За год чистые притоки в ЗПИФ составили 1,15 трлн руб., что на 2% выше результата 2024 г.
При этом в число наиболее востребованных продуктов вошли массовые ЗПИФ, инвестирующие средства в коммерческую недвижимость. Клиенты таких фондов вложили в чистом виде 282 млрд руб., улучшив результат предшествующего года в 2,6 раза.
«С точки зрения коммерческой недвижимости мы замечаем рост востребованности офисной и производственной недвижимости», – отмечает генеральный директор «КСП Капитал УА» Вячеслав Исмайлов. При этом опережающий рост инвестиций в складскую и офисную недвижимость был обусловлен, в том числе, ростом ставок их аренды из-за дефицита площадей.
За складской и офисной недвижимостью участники рынка признают наибольший потенциал роста и в 2026 г., в то время как самый ограниченный потенциал роста управляющие видят у фондов жилой недвижимости. «Пока ипотека не станет доступной широкому кругу покупателей, ждать роста причин нет. На данный момент доступными можно назвать только льготные программы», – отмечает Вячеслав Исмайлов.
В целом фонды недвижимости в 2026 г. будут в выигрыше от снижения ключевой ставки Банка России, так как более мягкая денежно-кредитная политика позитивно сказывается на экономике и спросе крупного бизнеса на коммерческую недвижимость. «В контексте ЗПИФ снижение ключевой ставки – это в первую очередь рост кредитования и повышение деловой активности, – отмечает Вячеслав Исмайлов. – Но прямого влияния ключевая ставка на ЗПИФ не оказывает – на результаты фондов влияют тайминг приобретения и локация объекта».
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, ВКонтакте и Max