Я уже рассказывал, чем отличаются риелторские фото и видео от дизайнерских. И объяснял, как я фотографирую квартиры и чему уделяю внимание. Но недавно мне попался еще один образчик неправильного подхода к съемке недвижимости, и я не смог пройти мимо. Так что продолжаю разговор на тему фотографий.
К этому посту я прикрепил скриншот диалога с одним клиентом. Он готовился продавать квартиру и пригласил даже специально обученного фотографа, чтобы тот сделал профессиональные снимки его жилища. Это меня сразу встревожило. А когда я узнал, что фотограф по специальности — дизайнер интерьеров, то еще больше утвердился в мысли, что нужно срочно брать дело в свои руки, иначе нормальных фото нам не видать.
За годы риелторской деятельности я досыта насмотрелся на фотографии, сделанные гуру интерьерной фотографии и такими вот выпускниками Штиглица. И теперь фотографирую квартиры, дома и коммерческие объекты, которые мне предстоит продавать, только самостоятельно. Всеми руками и ногами отбиваюсь от профессиональных фотографов. Почему я настроен так категорично? Ответы дают сами фотографии «профессионалов». Предлагаю ознакомиться с творчеством одной из «мастериц» интерьерного фото.
Хотел было привести здесь ссылку на одно диковинное объявление о продаже квартиры, чтобы вы сами могли полюбоваться на художества. Но на днях его заблокировали, что вполне логично — посторонние картинки вместо фотографий или запрещенные изображения (см. последний скриншот). Одним словом, «порнография». Несколько фотографий из него я прикрепил к посту. На таких утрированных примерах сразу становятся понятны недостатки дизайнерской съемки.
Снималось это все по принципу женской милоты. Ой, какая милая березка. А вот еще одна. И еще. А вот, смотрите, какой котик прекрасный. И чудесная картина! Сфоткаем ее два раза, а лучше три. Покажем сбоку, сверху и снизу — в трех ракурсах. И шкаф в трех ракурсах. И горшочек с цветочком...
Видно, что все фото делались на эмоциях. Скорее всего, встретились две подружки. Одна сообщила, что собирается продать квартиру. А другая вызвалась ей подсобить с этим делом. Вот прямо сто процентов, что так и было. Я зашел в профиль продавца — это агент одного объекта.
А теперь разберем основные отличия риелторской съемки от дизайнерской.
Риелторские фото
Это маркетинговые материалы для объявлений о продаже или аренде недвижимости. Не художественные фотографии, не высокая мода, а прежде всего маркетинг. Основной посыл при создании риелторских фотоснимков недвижимости — создать ощущение простора и воздуха.
Есть такое выражение — «пустое пространство продает». К недвижимости это тоже применимо. Покупатели или арендаторы, которые просматривают объявления на «Циане» и на «Авито», чаще выбирают объекты, которые кажутся более светлыми и просторными. А фото, на которых комнаты или кухня выглядят темными тесными каморками или, наоборот, тоннелями, уходящими в неведомую даль, просто пропускают.
Дизайнерские фото
Это профессиональная съемка интерьера жилого или коммерческого пространства с акцентом на архитектурные решения, декор, атмосферу и уникальные детали, реализованные в рамках дизайн-проекта.
Главная цель интерьерной фотосъемки — передать атмосферу пространства и подчеркнуть дизайнерскую идею. Показать гармонию планировки, материалов, света и декора так, чтобы читатель — дизайнер или архитектор — проникся идеями вот такого оформления интерьера. И захотел воплотить его в жизнь.
В этих снимках пустого пространства мало. Акцент делается на специфических деталях, которые дизайнер добавил в интерьер. Ваза, картина, диковинный умывальник или смеситель — вот что присутствует в кадре.
Все эти финтифлюшки продаже только мешают. Если бы помогали, то я бы дополнительно декорировал помещение. Однако никакие украшательства не требуются, когда фотографируешь новостройку, жилье эконом–класса или квартиру под ремонт. Чем меньше лишних вещей в кадре, тем лучше. Поэтому я всегда стараюсь провести мощный клининг и расхламление в квартире. Комнаты, завешанные коврами и заставленные полированными шкафами времен Брежнева, не вызывают энтузиазма у потенциальных покупателей.
Если квартира сдается в аренду, то цветы, посуда, журнальчики будут уместными при создании фотографий. Но весь этот антураж, повторяю, не самоцель, а так — штрихи к портрету. Это относится и к видеосъемке. Однажды я сделал суперский видеообзор квартиры и сдал ее в аренду за 100 000 рублей, в то время как другие квартиры в том же районе сдавались за 60-80 тысяч. А все потому, что показал товар лицом.
И еще один момент. Обратите внимание, как много вертикальных фото в этом объявлении с вазочками и котиками. Это тоже профдеформация интерьерных фотографов. Вертикальное фото удобно адаптировать под различные соцсети, «НельзяГрам» и «НельзяТьюб». И в печатных интерьерных журналах такие вертикальные фотографии широко используются. А на агрегаторах недвижимости фото в основном горизонтальные в соотношении 3:4.
Фотосъёмка — это инструмент, который должен точно соответствовать задачам клиента. Моим клиентам важно продать или сдать объект по максимально возможной рыночной цене. И я понимаю, какие фото нужны, чтобы решить эту задачу. Поэтому никому не доверяю и не поручаю эту работу — все делаю сам. Так надежнее.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!