На столичном рынке первичного жилья сложилась непростая ситуация: количество однокомнатных квартир в продаже уменьшается, а спрос и цен на них — растут. Только за последний год предложение «однушек» сократилось на 21%, подсчитали аналитики компании «Метриум». А вот интерес к их покупке и колебания стоимости различаются в зависимости от класса жилья.
Массовые новостройки: резкое сокращение предложения и рекордный рост цен
Пожалуй, наиболее сложная ситуация зафиксирована в сегменте новостроек комфорт-класса и массовых проектах. В жилых комплексах с самыми доступными ценами на жилье в Москве выбор однокомнатных квартир сократился примерно в 1,5 раза за год. Сейчас, по подсчетам экспертов, в продаже находится около 3,9 тыс. таких лотов (-47% за год). Количество квартир студий за тот же период в данном классе уменьшилось еще существеннее: на 63% до 1,7 тыс. лотов.
А вот цены на такое жилье резко возросли. Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в массовых ЖК вырос на 34% и составил по итогам февраля порядка 18 млн рублей. «Квадрат» такой недвижимости подорожал в среднем с 352 тыс. до 466 тыс. рублей. Самая дешевая «однушка» в новостройках Москвы стоит сегодня – 6,6 млн рублей.
Бизнес‑класс: устойчивость спроса и сдержанное увеличение стоимости
Рынок новостроек бизнес‑класса показал наименее выраженное сокращение выбора однокомнатных квартир. В марте продавалось около 8 тыс. таких объектов, что всего на 10% меньше, чем в тот же месяц 2025-го. Количество студий уменьшилось гораздо серьезнее: их продается примерно 2,2 тысячи, что на 32% ниже прошлогоднего показателя.
Стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах в бизнес-классе выросла на 19% за год и составляет сейчас порядка 561 тыс. рублей. Медианная стоимость лота увеличилась на 13% и достигла уровня в 24,6 млн рублей. Как отмечают эксперты, в продажу выходят все больше компактных «однушек» в ЖК бизнес-класса, что объясняет расхождение в росте средней цены за лот и за 1 кв. м.
Самая доступная однокомнатная квартира в данном сегменте продается сейчас за 11,4 млн рублей. Ее площадь - 34,7 кв. м. А самая дорогая стоит почти в 5 раз дороже: лот площадью 41,7 кв. м за 52,2 млн рублей.
Премиум‑класс: рост предложения и дорогих форматов
Премиум‑сегмент — единственный, где число однокомнатных квартир увеличилось. Из стало больше на 13% - 2,2 тыс. лотов. Также вырос и выбор студий: +32%, 420 лотов.
При этом, рост предложения не привел к падению цен. Даже наоборот, квадратный метр в премиальных «однушках» подорожал на 24% – с 713 тыс. до 883 тыс. рублей. Медианный ценник за лот увеличился еще больше: +28%, 43,8 млн рублей.
Элитные новостройки: выбор мал, а цены бьют рекорды
В элитном классе предложение однокомнатных квартир выросло на 22%, достигнув 445 лотов. А вот студий стало меньше на 80%. В продаже сейчас находится всего 5 таких объектов!
Что касается стоимости, то элитные однокомнатные квартиры поили все ценовые рекорды. По подсчетам аналитиков, «квадрат» такого жилья подорожал на 22% – до 2,13 млн рублей. А средний бюджет покупки лота прибавил 29% и составил 153,6 млн рублей. Самая доступная «однушка» в элитных новостройках Москвы продается сейчас за 41,8 млн рублей (35,7 кв. м), а самая дорогая – за 203 млн рублей (73 кв. м).
«На столичном рынке элитной недвижимости такого понятия, как «однушка», не существует, – отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – Принято говорить «квартира с одной спальней». Что касается студий – это вообще не стандартный формат для московского рынка «элитки», а скорее исключение из правил (1-2 квартиры в проекте). Как показывает практика, в высокобюджетных проектах студии либо квартиры с одной спальней приобретают под конкретную задачу. Например, как замену дорогому гостиничному номеру либо жилье в удобной локации на время обучения ребенка рядом с университетом. А потому такие квартиры не всегда используются для постоянного проживания. Чаще это некий support (поддержка), дополнение к портфелю недвижимости, которым владеют обеспеченные клиенты».