Доступность жилья в Чехии по-прежнему остаётся плачевной. Об этом свидетельствуют как международные сравнения, так и простой просмотр предложений застройщиков и риэлторских агентств. Обеспечение более лёгкого доступа к жилью — одно из главных обещаний правительства Андрея Бабиша избирателям. Однако воплотить планы в жизнь будет сложно, и на это уйдет много времени.
Стратегия правительства основывается в первую очередь на предположении, что доступность жилья обеспечит более быстрое строительство новых квартир. Кабинет министров обещает, что к концу избирательного срока будет строиться 50 тысяч квартир в год, то есть примерно на 20 тысяч квартир больше, чем сейчас.
Большинство экспертов в сфере недвижимости согласны с тем, что ускорение строительства принесёт пользу. «Доступность жилья повысится, если новое строительство будет проходить быстрее, предсказуемее и, главное, там, куда переезжают люди», — заявил Милан Рочек, управляющий компании Flat Zone.
Строительные компании предупреждают, что на рынке сейчас не хватает рабочей силы для резкого увеличения объёмов строительства. Но даже если их удастся найти, в чем правительство также обещает помочь, неясно, удастся ли правительству реализовать свой план.
Основным инструментом, на который оно рассчитывает, должна стать поправка к Закону о строительстве. Она должна приблизиться к первоначальной идее, с которой ее продвигала в 2021 году последняя администрация Бабиша. Строительные органы перейдут из ведения муниципалитетов в ведение государства, а процесс получения разрешений на более сложные строения будет длиться не более года.
Крупные проекты с сотнями квартир должны получить статус объектов общественного интереса, что еще больше ограничит возможность препятствовать их строительству. Это должно стать рецептом против так называемого эффекта NIMBY (акроним от английского выражения «Not In My Backyard», то есть «Не в моем дворе»).
«Мы должны строить быстро, обеспечить предсказуемость выдачи разрешений и соблюдение сроков», — так резюмировал цели заместитель министра по вопросам местного развития Филип Эндал.
Наступит хаос, предупреждают критики
Однако попытка провести крупнейшее изменение строительного законодательства за последние десятилетия сопровождается резкой критикой. Против него выступили организации, защищающие памятники, окружающую среду, а также проектировщики. Их беспокоит то, что кабинет министров обошел стандартную процедуру общественного обсуждения. Проект был представлен группой депутатов.
Чешская палата авторизованных инженеров и техников, работающих в сфере строительства (ČKAIT), высказывает, пожалуй, самую резкую критику. По её мнению, закон, напротив, принесет в систему хаос и отдаст приоритет крупным строительным проектам перед защитой интересов владельцев и жильцов квартир.
Кроме того, по мнению инженерной палаты, в ведомствах не хватит сотрудников для обработки документов. «Многие из них из-за оттока персонала уже сейчас находятся на грани, а точнее, за гранью», — заявил Франтишек Конечный, вице-председатель ČKAIT. «Уже сейчас многие сотрудники строительных ведомств заявляют об уходе на другие должности с существенно более высоким финансовым вознаграждением», — добавил он.
Однако, по словам министра Зузаны Мразовой, чиновников не понадобится столько, сколько сейчас. Поможет упрощение процессов и интеграция некоторых органов непосредственно в строительные ведомства.
Напротив, оптимистично настроены в отношении поправки застройщики и инвесторы. Но даже если правы они, а не более скептичные проектировщики, эффект не будет мгновенным. «Улучшение может наступить не раньше 2027 года», — заявил ранее Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
Государство планирует в полной мере ввести новые правила с января 2028 года. Если застройщики получат разрешения быстро, более значимые проекты начнут появляться через год-два. Это классический срок, за который изменения на рынке недвижимости дают о себе знать.
Наверстать разрыв займет время
От закона о строительстве также нельзя ожидать, что он вызовет значительное снижение цен на рынке. Это никому не выгодно. Он, конечно, сделал бы квартиры более доступными, но в то же время мог бы создать проблемы для компаний, которые часто финансируют строительство за счет кредитов. А значит, и всю экономику.
Успех будет, если на рынок начнет поступать столько квартир, чтобы рост цен был медленнее, чем рост зарплат. Именно это повысит доступность жилья. Но наверстать упущенное после лет стремительного роста займет годы. Для примера: к нынешнему состоянию страну привели последние 10 лет, в течение которых цены на квартиры в Чехии выросли более чем на 160 процентов, а зарплаты — лишь на 85 процентов.
Другие компоненты правительственного плана, которые могли бы дать результат быстрее, пока находятся в стадии подготовки. Например, Министерство местного развития еще не определило окончательный вид продолжения программы субсидирования строительства доступных муниципальных квартир. При этом, по мнению правительства, в 2030 году они должны составлять пятую часть ежегодного объема строительства.
В планах на будущее остаются также проекты PPP в сфере жилищного строительства, то есть более тесное сотрудничество между государственным и частным секторами. То же самое касается обещания поддержать кооперативное жилье или помочь молодым семьям с помощью государственного льготного кредита на первоначальный взнос при приобретении первого жилья.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3119/27.03.2026/cheham-pridetsja-zhdat-dostupnogo-zhilja-godami-dazhe-esli-pravitelstvo-dobetsja-uspeha