Где в Сочи сейчас риск и почему
⬆️Продолжаю тему.
Скажу честно, в Сочи нет вариантов где стабильно сдается посуточно.
Рынок изменился.
❌ Где сейчас чаще всего ошибаются
1. Первая линия у моря
Все туда идут.
В итоге:
• одинаковые квартиры
• высокая конкуренция
• демпинг
Красиво - да
Стабильно - нет
2. Апартаменты «под ключ» от застройщика
То, что активно продавали как готовый бизнес.
🟣По факту:
• много одинаковых юнитов
• перегруженные УК
• доход ниже ожиданий
Вы конкурируете не с рынком
а с соседями
3. Массовый Адлер
Много предложении
низкий чек
сильная конкуренция
загрузка есть
но очень сезонная
4. Новостройки в новых локациях
▶️Купили дёшево на старте
но:
• нет потока
• нет спроса
итог - простои
💡 Длительная аренда
Время показало, что лучшее решение это выбор квартиры и локации которая подходит для постоянного проживания и длительной аренды!
✔️ Тут работает:
• понятная аудитория
• чёткий сценарий сдачи
• стабильный денежный поток
Самый важный вопрос перед покупкой:
кто будет здесь жить и почему?
Если ответ вновь - туристы
▶️лучше не покупать
Если ответ:
• Семья с детьми
• длительно командированные
• молодые семьи
вот там уже есть деньги
И скажу честно.
Я не экстрасенс и будущее не считываю, также я не обещаю своим покупателям поток денег от арендатора чуть ли не сразу в день сделки
Но я точно знаю:
🟣куда не стоит заходить
🟣и где риск выше, чем кажется
Поэтому работаю просто:
Мы обсуждаем цель
Вы задаете бюджет покупки
И главное проговариваем ваши ожидания по доходу
а я честно говорю:
✔️Где стоит покупать, а где лучше даже не смотреть
#арендасочи
