ДОМ.РФ требует эскроу для всей ипотеки на ИЖС
ДОМ.РФ предлагает обязать использовать эскроу-счета при ипотеке на индивидуальное жилищное строительство. На фоне снижения ключевой ставки и роста рыночной ипотеки эксперты опасаются увеличения числа незавершенных домов. Власти обсуждают законодательные изменения.
Фотография: Restate.ru
В российском секторе индивидуального жилищного строительства назревает новый виток регулирования. ДОМ.РФ выступил с инициативой обязать всех заемщиков, оформляющих ипотеку на строительство частных домов, использовать эскроу-счета. Сейчас этот механизм применяется только в рамках отдельных льготных программ, но в ближайшее время его могут распространить на весь рынок.
Причина - ускоряющееся снижение ключевой ставки Банка России, что приводит к росту доли рыночной ипотеки. По оценке первого заместителя генерального директора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, именно этот тренд способен спровоцировать волну недостроев: все больше граждан рискуют остаться без завершенного жилья, если застройщик не выполнит обязательства.
Риски для заемщиков и застройщиков
Введение обязательных эскроу-счетов для всех ипотечных сделок в ИЖС должно, по замыслу инициаторов, защитить покупателей от потери средств и долгостроев. Сейчас, по данным ДОМ.РФ, в России строится более 24 тысяч частных домов с применением эскроу, а около 10 тысяч уже сданы и введены в эксплуатацию. Однако эти цифры пока не отражают весь объем рынка, где большинство сделок по-прежнему проходят без дополнительных гарантий.
Эксперты отмечают, что массовое внедрение эскроу-счетов может изменить структуру финансирования в ИЖС. Для банков это означает снижение рисков невозврата кредитов, а для застройщиков - ужесточение контроля над целевым использованием средств. Впрочем, часть игроков опасается, что новые требования приведут к удорожанию строительства и усложнят доступ к ипотеке для частных лиц.
Законодательные перемены и реакция рынка
Обсуждение возможных изменений в законодательстве уже началось. ДОМ.РФ предлагает закрепить на уровне закона обязательность использования эскроу-счетов при выдаче ипотечных кредитов на ИЖС. В случае одобрения, банки не смогут кредитовать строительство частных домов без применения этого механизма. По мнению участников рынка, такой шаг способен повысить прозрачность сделок, но одновременно увеличит административную нагрузку на всех участников процесса.
Ранее анализ restate.ru указывает на рекордные объемы средств на эскроу-счетах в 2025 году, что подтверждает растущий интерес к этому инструменту и в сегменте новостроек. Подробнее о динамике рынка и новых максимумах можно узнать в материале о рекордных показателях эскроу-счетов за прошлый год.
Перспективы и ожидания
В случае принятия инициативы ДОМ.РФ, рынок индивидуального жилищного строительства ждет масштабная перестройка. Банки, застройщики и частные инвесторы вынуждены будут адаптироваться к новым правилам игры. Ожидается, что ужесточение контроля снизит число проблемных объектов, но может замедлить темпы ввода нового жилья и повысить стоимость кредитования.
Как отмечает ДОМ.РФ, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от баланса между защитой интересов покупателей и сохранением доступности ипотеки для населения. В ближайшие месяцы участники рынка ждут конкретных решений от законодателей и регуляторов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru