500+ объектов проработано под кладовки. Какой результат?

Этот год начался с активной работы по поиску объектов под кладовые. В процессе командировок по городам, общения с управляющими компаниями, председателями домов, соседями и собственниками, стало понятно что найти хороший объект под этот сегмент крайне не простая задача.

Изначально, мы с партнером рассматривали покупку таких объектов через «запускаторов», которые создают объект под ключ.

Однако, с чем мы столкнулись:

• объекты, которые они выкупили в своих городах проживания кончаются, поэтому идет предложение на выкуп из других регионов
• подбор таких объектов - поверхностный, отсутствует выезд на место с анализом рисков и глубоким изучением локации и спроса, поскольку летать по городам, чтобы только проработать предложение более качественно - дорого
• результат - посетив эти объекты вживую и копнув глубже не был одобрен ни один из них. Из последнего - было выяснено на месте что объект который предлагался топился каждую весну и осень с потолка, а буквально через 3 дома открывается конкурент, который при текущей густоте населения и площади объекта сделает расчетную финмодель от оператора - не реалистичной.

Текущий опыт работы с недвижимостью привел меня к выводу, что при покупке любого объекта, нужно «копать» и делать это не поверхностно, иначе риски не заставят ждать.

Друзья, а как вы думаете, сколько объектов из 500+ отсмотренных было куплено/находится в стадии выкупа? Пишите варианты в комментариях, в следующем посте расскажу про то что удалось взять 🔥