⭕ Ипотечным должникам "отщипнули" кусок с продажи единственного жилья

⭕ Ипотечным должникам "отщипнули" кусок с продажи единственного жилья

В законодательстве о банкротстве планируется важное изменение, которое напрямую касается судьбы единственного жилья должника, находящегося в ипотеке.

Суть — вводится новая статья 213.27-1, которая устанавливает, как именно распределяются деньги после продажи такого жилья.

📌Что меняется

Если ипотечная квартира — это единственное жилье должника и его семьи, то после ее реализации деньги делятся по строгой очередности:

1. Основная часть — банку

До 80% выручки направляется на погашение ипотечного долга (включая проценты, штрафы и санкции).

2. Оставшиеся деньги делятся дальше:

— 10% — на социальные долги

Идут кредиторам первой и второй очереди (например, алименты, вред здоровью), если другого имущества нет.

— 10% — остается должнику

Но с ограничением: не больше того, что он реально вложил — первоначальный взнос + уже выплаченные платежи по ипотеке.

Остаток — снова банку. Если долг перед банком не погашен полностью.

Если что-то осталось — это деньги должника

Они исключаются из конкурсной массы и передаются ему.

Финансовый управляющий обязан раскрыть информацию о сумме, которая передается должнику. Участники дела могут оспорить ее в суде в течение 10 рабочих дней.

И вот здесь ключевой момент. Суд может уменьшить сумму, которую получает должник, если:

— на эти деньги можно купить жилье явно выше разумного уровня,

— или установлена недобросовестность должника (например, попытки сохранить активы или злоупотребления).

🔈Мое мнение

Инициатива хорошая, но на практике мало что изменит. Залоговые квартиры продаются с очень большим дисконтом. А потому в 99% случаев денег с продажи не хватает, чтобы полностью покрыть долги перед залоговым кредитором - банком.

А потому эти несчастные 10% вряд ли когда-то дойдут до кошелька должника. И даже если дойдут с учетом текущих цен на жилье и требований к первоначальному взносу этих денег вряд ли хватит на покупку другого жилья.

Конечно, хотелось бы в будущем увидеть какую-то статистику на этот счет: сколько реально остается банкротам после продажи залогового жилья. Но что-то мне подсказывает, что никто не будет заниматься такими расчетами.

Текст законопроекта