Меня зовут Екатерина. Ко мне приходят инвесторы, которые уже обожглись на апартаментах: красивые презентации с доходностью 25–30%, а по факту — 7–8% и головная боль. Разбираемся, почему так происходит и где искать реальную доходность.
Почему апартаменты не выполняют обещаний
Главные проблемы:
- Юридический статус. Нежилое помещение. Налог — до 2% от кадастра (против 0,1–0,3% у жилья). Коммуналка по тарифам для юрлиц.
- Котловой метод. Ваш доход зависит от загрузки всего комплекса, а не вашего номера. Соседи с пустующими номерами съедают вашу прибыль.
- Скрытые комиссии. УК берут 40–50% плюс регулярные сборы на ремонт, маркетинг, охрану.
- Низкая ликвидность. Рынок перегрет, продать без дисконта сложно.
- Перепланировки. В нежилом фонде согласовать изменения значительно сложнее и дороже.
Зачем инвестировать в центр СПб сейчас?
Что предлагаем мы
Работаем с жилыми помещениями в историческом центре Петербурга (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский районы). Реновация крупногабаритных квартир в студии под посуточную аренду.
Что входит:
- юридическая чистота, согласование перепланировки;
- дизайнерский ремонт и меблировка «под ключ»;
- передача в управление УК с прозрачной отчетностью.
У каждой студии уникальная локация и планировка — доход привязан именно к вашему объекту, а не усреднен по комплексу.
Сравнение в таблице
Пример расчёта
Апартаменты за 7 млн ₽ (обещали 25%):
- Валовой доход: 1 750 000 ₽
- Комиссия УК 45%: –787 500 ₽
- Налог 2%: –140 000 ₽
- Коммуналка: –60 000 ₽
- Прочие сборы: –50 000 ₽
Чистыми: 712 500 ₽ → 10,1% (а часто и 6–8%)
Студия ГК «МЕТРЫ» за 8,2 млн ₽:
- Валовой доход: 1 545 000 ₽
- Комиссия УК 30%: –492 000 ₽
- Налог 0,3%: –24 600 ₽
- Коммуналка: –30 000 ₽
- Интернет, амортизационное обновление в год: –15 000 ₽
Чистыми: 984 000 ₽ → 12% годовых
Без учета роста стоимости актива.
Почему инвесторы выбирают нас
860+ партнёров с 2018 года, 30% возвращаются за повторными покупками.
- Прозрачность. Никаких «котлов» — вы видите реальные цифры.
- Доходность 12% чистыми. Подтверждено отчетами УК.
- Юридическая чистота. Все перепланировки узаконены, сделки нотариальные.
- Ликвидность. Продажа внутри клуба инвесторов за 1–60 дней.
- Пассивность. УК делает всё.
Хотите сравнить сами?
Я подготовила файл с реальными цифрами работы УК за 2025 год: доходность по разным локациям, расходы, чистая прибыль инвесторов.
Оставьте заявку, и в Telegram или MAX я пришлю материалы без спама.
ГК «МЕТРЫ» — инвестиционная недвижимость в центре Петербурга с 2018 года. Вкладываемся в проекты сами, делаем ремонт, передаём в управление. Цель — стабильный пассивный доход для тех, кто ценит время и деньги.