Меня зовут Екатерина. Я помогаю инвесторам разбираться в рынке недвижимости.
Почему Петербург?
В 2025 году город принял 12,5 млн туристов — это на 7% больше, чем годом ранее. Спрос на посуточную аренду в центре растёт: за 2024 год ставки выросли на 40%, а в 2025 добавили ещё 17%. И это не только летний сезон — гости едут круглый год.
Что влияет на доходность
Для сравнения: аренда в Москве дает 4–5% годовых, в Петербурге — около 8%. Но при грамотном управлении и посуточной сдаче цифры могут быть значительно выше. Главные показатели, на которые я советую смотреть инвесторам:
- чистый арендный доход после всех расходов;
- потенциал роста капитализации — после реконструкции стоимость студии может увеличиться на 15–20%.
Пример расчёта
Возьмем реальный объект в Центральном районе, купленный на этапе реконструкции за 6,7 млн рублей. После завершения работ его рыночная цена выросла на 16,4% — до 7,799 млн. За год управляющая компания принесла инвестору 804 тыс. рублей чистыми, а ежегодный рост м2 13% — 1 013 000 ₽ . Совокупный доход за первый год составил 2 916 000 ₽, или около 43% годовых. Даже без учета роста стоимости арендная доходность — 12%, что выше банковских вкладов и большинства апартаментов.
Инвестиции в недвижимость в Санкт-Петербурге: как получать от 12% годовых чистыми, ничего не делая?
Три частых вопроса начинающих инвесторов
«Я ничего не понимаю в управлении» — не проблема. Наша команда делает всё «под ключ»: от ремонта до сдачи и отчётности.
«Боюсь вкладывать из другого города» — все вопросы решаются удаленно: показы по видео, документы онлайн, нотариус с электронной подписью. Многие москвичи уже диверсифицируют капитал таким образом.
«Как проверить надёжность?» — у нашей компании более 7 лет опыта и рейтинг 4,9 на Яндекс картах, а ещё мы предлагаем тест-драйв в студии как обычному гостю, чтобы оценить качество бизнес-модели лично.
Как мы выбираем объекты
Мы работаем только в центре — Центральный, Петроградский, Адмиралтейский районы. Каждая студия уникальна, в отличие от апарт‑отелей с «котловым» методом распределения дохода. После ремонта объект передается в управление нашей УК, инвестор получает отчеты и регулярные выплаты.
Наша цель — стабильные от 12% годовых чистыми «на руки» от аренды плюс рост самого актива. Это выше вкладов и апартаментов (у последних реальная доходность в 2025 году была 6–8%).
Если хотите детальнее
Оставьте заявку — я пришлю актуальные объекты для инвестирования и отвечу на вопросы. Без спама, просто информация для размышления.
О нас
Мы помогаем инвесторам с 2018 года. За это время 860 человек стали нашими партнёрами, и 30% из них возвращаются за повторными покупками.