В 2026 году Конституционный суд России разрешил гражданам оформлять временную регистрацию в апартаментах. Ранее органы регистрации отказывали в этом из‑за нежилого статуса таких помещений.
Суд указал, что полный запрет на регистрацию по месту пребывания может нарушать право граждан на выбор места проживания, если помещение фактически пригодно для жизни. Поэтому отказ в регистрации в апартаментах СПб, соответствующих условиям проживания и не относящихся к номерному фонду гостиниц, был признан неправомерным.
Однако решение касается только временной регистрации.
Временная, а не постоянная регистрация
Регистрация по месту пребывания оформляется, если человек живет вне региона постоянного места жительства более 90 дней. Постоянную регистрацию — прописку по месту жительства — в апартаментах СПб оформить по‑прежнему нельзя, поскольку юридически такие помещения остаются нежилой недвижимостью.
Временную регистрацию могут оформить:
- собственники апартаментов,
- члены их семей и близкие родственники — с согласия владельца.
При этом арендаторы оформить такую регистрацию не смогут. Решение распространяется только на собственников и их родственников.
Апартаменты обещали 30%, а дали 7%: где реально заработать 12% чистыми без скрытых комиссий
Какие ограничения сохраняются
Несмотря на решение суда, правовой статус апартаментов не изменился, поэтому ключевые ограничения остаются:
- Постоянная регистрация в апартаментах по‑прежнему невозможна.
- Временная регистрация не дает автоматического доступа к социальной инфраструктуре — школам, детским садам, поликлиникам или региональным льготам.
- Не меняются налоговые правила и тарифы на коммунальные услуги. Для апартаментов СПб они остаются выше, чем для жилой недвижимости СПб, поскольку такие объекты относятся к нежилому фонду.
Решение Конституционного суда не меняет правовой статус апартаментов как вида недвижимости. Фактически оно лишь снимает одно из существовавших ограничений — возможность оформления временной регистрации для собственников и их близких родственников, если они фактически проживают в таких помещениях.
Как это влияет на инвестиции в недвижимость СПб?
Изменение важно для собственников апартаментов для сдачи в аренду, особенно на длительный срок. Теперь можно легально регистрировать жильцов, что повышает привлекательность объекта для арендаторов.
Подробнее о доходности студий в СПб.
Если вы рассматриваете доходную недвижимость СПб и хотите понять, как студии в центре СПб работают в сравнении с апартаментами — смотрите разборы и кейсы на нашем канале в MAX.