С 1 февраля 2026 года в России изменились правила семейной ипотеки. Теперь на одну семью можно оформить только один льготный кредит. Но, как пишут СМИ, россияне нашли способ обойти ограничение: пары массово разводятся, делят детей и получают по две льготные ипотеки. Разбираемся, как это работает и чем грозит.
Новые правила: одна семья — одна ипотека
С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения, ужесточающие условия льготной программы «Семейная ипотека». Основное нововведение: одна семья может получить только один такой кредит. Раньше супруги могли оформлять две льготные ипотеки, если в семье было несколько детей. Это позволяло, например, взять квартиру побольше для себя и небольшую студию для подросшего ребёнка, либо приобрести два объекта в разных регионах.
Новое правило призвано снизить нагрузку на бюджет и сделать программу более адресной. Однако на практике оно привело к неожиданному эффекту.
Как работает схема с разводом
Схема проста: супруги, у которых есть двое или более детей, официально разводятся. Один ребёнок остаётся с матерью, другой — с отцом. После развода образуются две полноценные семьи (мать с ребёнком и отец с ребёнком). Каждая из них имеет право на получение льготной семейной ипотеки, поскольку критерий «наличие ребёнка» выполнен.
Таким образом, вместо одной льготной ипотеки на семью бывшие супруги получают две — по одной на каждого родителя с ребёнком. При этом они могут продолжать жить вместе (расторжение брака не запрещает совместное проживание) или фактически не менять семейный уклад.
Масштабы явления
По данным риелторов и ипотечных брокеров, число фиктивных разводов для получения льготных кредитов резко выросло в феврале–марте 2026 года. В некоторых регионах, по оценкам участников рынка, до 30% заявок на семейную ипотеку подаются от «разведённых» пар, которые формально соответствуют критериям. Юристы фиксируют всплеск обращений по вопросам раздела детей и имущества с последующим быстрым заключением брачных договоров.
Реакция властей
Пока официальной реакции от Минфина и ДОМ.РФ на массовые разводы не последовало. Однако эксперты предполагают, что ведомства могут ужесточить проверки: например, требовать подтверждение реального совместного проживания или анализировать сроки развода и подачи заявки. Не исключено, что законодатели внесут поправки, которые свяжут право на льготную ипотеку не только с наличием ребёнка, но и с длительностью брака.
Риски для семей
Фиктивный развод — юридическая процедура, которая влечёт за собой реальные последствия:
- Раздел имущества. Если супруги не оформят брачный договор, при разводе может быть разделено совместно нажитое.
- Алиментные обязательства. После развода родитель, с которым остаётся ребёнок, может подать на алименты. Даже если семья продолжает жить вместе, формально обязанность платить сохраняется.
- Наследственные риски. После развода супруги перестают быть наследниками друг друга по закону. Чтобы восстановить права, потребуется завещание.
- Морально-психологические последствия. Даже формальный развод может повлиять на атмосферу в семье и восприятие детьми института брака.
Экспертный взгляд
Ипотечные брокеры и юристы отмечают, что схема с разводом — это не массовое явление, а скорее точечная мера для тех, кто остро нуждается в двух квартирах. Многие семьи, особенно с двумя детьми, всё же предпочитают не рисковать и оформляют одну ипотеку на большую квартиру. Однако для семей, где есть потребность в двух отдельных объектах (например, для проживания родителей и взрослого ребёнка), фиктивный развод становится вынужденным инструментом.
Главный вывод
Новое правило «одна семья — одна семейная ипотека» привело к росту числа фиктивных разводов. Это не преступление, но юридический манёвр, который создаёт риски для самих семей и ставит под вопрос эффективность льготной программы. Властям, скорее всего, придётся либо ужесточать контроль, либо менять правила, чтобы сделать их более гибкими и исключить стимулы для формального расторжения брака. Пока же для многих россиян развод стал единственным способом получить две льготные квартиры.
#семейнаяипотека #развод #льготнаяипотека #недвижимость #фиктивныйразвод #новости2026 #жильё #ипотека #россияне