🏠 Где дорожает недвижимость? Сравнили несколько стран и регионов

🏠 Где дорожает недвижимость? Сравнили несколько стран и регионов

💬 Кирилл Комаров, директор по аналитике Wealth iQ, CFA

Цены на жилую недвижимость в мире за последние восемь лет менялись довольно неоднородно, и значительный вклад в динамику практически во всех странах внесла пандемия. Возросшая потребность в собственном жилье, низкие процентные ставки и всплеск инфляции в 2021-2022 годах даже привели к образованию небольших пузырей в отдельных странах, которые тем менее исчерпали себя к 2024 году.

🔘Среди развитых стран и регионов мира наибольший рост средних цен в последние годы наблюдался в США, где их не остановили даже увеличение процентных ставок и сворачивание программы количественного смягчения после пандемии. Экономика продолжала расти, а застройщики умело управляли предложением.

🔘Продолжает дорожать недвижимость в Австралии по причине недостатка площадей и роста населения.

🔘В странах еврозоны в 2024 году цены перешли к росту, но ситуация сильно разнится в зависимости от географии и уникальных факторов.

🔘В Японии цены с 2022 года почти не росли из-за слабой динамики экономического роста и потребительского спроса.

🔘Канада не смогла сохранить постпандемийный импульс экономического роста, и последние несколько лет жилье тут дешевеет из-за высоких ставок.

🔘Самая плачевная ситуация — в Великобритании, где после пандемии цены продолжают снижаться, особенно в дорогих локациях вроде Лондона.

В странах еврозоны динамика выглядит особенно интересной. Почему мы смотрим на нее именно с 2022 года? Потому что именно тогда во многих странах был достигнут локальный пик цен на жилье: начался цикл повышения ставок, и драйвер пандемии, по сути, себя исчерпал.

▪Если не брать в расчет страны, которые на данный момент не приняли евро как государственную валюту, то окажется, что с 2022 года самый сильный рост цен наблюдался в небольших странах вроде Болгарии, Хорватии и Латвии.

▪Среди крупных стран самый внушительный рост цен показали Португалия и Греция.

▪Недвижимость в Германии, Франции, Австрии и в особенности в Финляндии с 2022 года упала в цене. При этом Финляндия не смогла показать рост цен на недвижимость даже на горизонте семи лет.

▪Если смотреть на динамику рынка с точки зрения стабильности трендов, то наиболее плавным и постепенным, без значительной волатильности на протяжении последних лет был рост в островных регионах — на Кипре, Мальте, в Греции и Ирландии.

В следующих постах расскажем о недвижимости в Азии.

Подписывайтесь на наш канал в MAX

#недвижимость #альтернативные_инвестиции

🏦 Wealth iQ