😵‍💫 Много паранойи

😵‍💫 Много паранойи.

❓Как можно занизить выручку от аренды:

1️⃣ сценарий. Два договора: договор аренды с проектной компанией и договор с третьим лицом, например, на оказание услуг, то есть разделение денежных потоков.

🛡Интересы инвесторов в данном случае защищены арендатором. У SimpleEstate арендаторы - крупнейшие продуктовые сети России, часто публичные компании с тысячами акционеров и огромной системой контроля.

❌Они не заключают вторых договоров с третьими лицами, так как это может быть воспринято как вывод денежных средств из компании и чревато налоговыми и даже уголовными последствиями для ритейлеров. Зачем им это?

2️⃣ сценарий. Договор аренды + отчисления третьим лицам наличными...

😱 Схема выглядит еще более сомнительно и опасно для арендатора, крупной публичной компании. Налоговая Служба в России в настоящее время поставила оборот наличных денежных средств под контроль.

🥖 Покупая хлеб в «Пятёрочке» необходимо осознавать, что благодаря новой системе кассовых чеков налоговики знают о том, кто, когда и в каком виде (кэш или карта) приобрел тот или иной товар.

💵 Наличные денежные средства и их оборот находится в зоне пристального внимания контролирующих органов, что исключает возможность присутствия таких правоотношений между небольшим арендодателем одного или двух помещений (SimpleEstate) и огромной компанией, например, X5.

🔻В общем, мы это всё изложили инвестору. Нам кажется, весьма убедительно.

🟣 Мы в SimpleEstate решаем проблему недоверия к нам открытостью и прозрачностью.

🔍Если нас подозревают в чем-то противозаконном или нарушающем интересы инвесторов, мы, насколько можем, стараемся развеять эти опасения и ответить на все вопросы.

🎯 Наша цель состоит в демократизации рынка инвестиций в коммерческую недвижимость, а не в построении сомнительных схем.

🤨 Тем не менее, мы ЗА недоверчивость - и сами в нашей работе, связанной с инвестиционным анализом, предпочитаем не доверять, а проверять.