Рынок вроде начал оживать. Ставки снизились почти на 9% за год.
Но реальность выглядит так: даже ипотека на обычную однокомнатную квартиру стала тяжелее средней зарплаты москвича.
📊 Реальные платежи по рынку:
Средняя зарплата в Москве: 170 900 ₽
А теперь ипотека:
💡 Массовые новостройки:
— 1-комнатная (15,5 млн ₽) → 210 700 ₽ / месяц
— 2-комнатная (21,3 млн ₽) → 289 500 ₽ / месяц
— 3-комнатная (26,4 млн ₽) → 358 800 ₽ / месяц
Факт: даже две средние зарплаты не перекрывают платеж за трешку.
💡 Бизнес-класс — совсем другая реальность
Там цифры уже выглядят как зарплаты топ-менеджеров:
— 1-комнатная → 349 000 ₽ / месяц
— 2-комнатная → 519 000 ₽ / месяц
— 3-комнатная → 704 000 ₽ / месяц
То есть: трехкомнатная квартира = 4 средние зарплаты Москвы.
⚠️ Чтобы банк вообще одобрил ипотеку: на однушку нужно доход примерно в 2–2,5 раза выше среднего.
То есть: не 170 тыс, а примерно 350–400 тыс дохода.
Отсюда появляются новые тренды:
— люди откладывают покупку
— растет рынок аренды
— увеличивается спрос на студии
— растет доля покупателей с наличными
— усиливается разрыв между инвесторами и обычными покупателями.
Факт: в 2026 году значительная часть сделок — это либо альтернативные сделки, либо покупки с крупным первоначальным взносом.
💡 Исторически происходит так — когда ипотека становится слишком дорогой:
— сначала падает спрос
— потом падает количество сделок
— потом замедляется рост цен
— а потом начинается новый цикл.
Мы сейчас примерно в середине этой фазы.
📌 Но главный вопрос, оставшийся все еще без ответа, что произойдет раньше:
ставки упадут до 12–14%
или цены снова пойдут вверх?
Потому что обычно эти процессы происходят одновременно.