В начале 2026 года Новая Москва (ТиНАО) демонстрирует заметный рост доли ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости. Показатели вплотную приблизились к рекордам 2024-го — периода до отмены массовой льготной ипотеки. Эксперты рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ, что стоит за таким локальным бумом.
Динамика спроса: падение продаж, но рост доли ипотеки
Несмотря на общее снижение объёмов продаж в новостройках Новой Москвы в феврале–марте 2026-го (спад относительно декабря–января достиг 50%), доля сделок с привлечением жилищных кредитов устойчиво растёт уже третий месяц подряд:
• январь 2026-го: почти 91% квартир на первичном рынке ТиНАО купили в ипотеку — близкие значения (88,9–94,2%) фиксировали лишь в мае–июне 2024-го;
• февраль 2026-го: 86,6% сделок прошли с использованием кредитных средств;
• март 2026-го (прогноз): около 85%, по оценкам компании Plus Development.
При этом в старых границах мегаполиса доля ипотеки на первичном рынке в феврале составила лишь около 75%, а общие продажи новостроек в Москве просели.
Почему ТиНАО — «ипотечный магнит»?
Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, выделяет ключевые причины всплеска:
- Доступная цена. В ТиНАО средний чек и стоимость квадратного метра заметно ниже, чем в «старой» Москве. Здесь сохранился комфорт класс, который почти исчез в центральных районах.
- Подъёмный платёж. Даже при высоких ставках ежемесячный взнос остаётся посильным для семей со средним доходом.
- Целевая аудитория. Основные покупатели — молодые семьи, переезжающие из регионов или спальных районов столицы. Для них ипотека — практически единственный способ приобрести жильё.
- Программы господдержки. Важный драйвер — семейная ипотека, сохранившая популярность даже после ужесточения условий. Если она недоступна, клиенты выбирают субсидированные ставки от застройщиков.
- Отложенный спрос. Январь–февраль — традиционное время выхода на рынок тех, кто копил на первый взнос весь предыдущий год.
- Ожидание снижения ставок. Решение ЦБ снизить ключевую ставку до 15% в марте создало ощущение «окна возможностей» для заёмщиков.
Перспективы: рост цен летом 2026 года
Эксперты прогнозируют, что локальный ипотечный бум может спровоцировать ускоренный рост цен в ТиНАО. По мнению Екатерины Наливайко, уже летом 2026 го, на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки и роста спроса, застройщики начнут активно корректировать ценники.
Возможный сценарий:
• ежемесячный прирост стоимости жилья — до +5%;
• более агрессивное удорожание в ТиНАО по сравнению со «старой» Москвой.
Это связано с тем, что Новая Москва остаётся самым доступным сегментом столичного рынка, где сочетаются:
• современные жилые комплексы комфорт класса;
• развитая инфраструктура;
• транспортная доступность (включая метро);
• привлекательные условия ипотечного кредитования.
Что это значит для покупателей?
Ситуация требует внимательного подхода:
• тем, кто планирует покупку, стоит отслеживать ценовые колебания — особенно с июня–июля 2026-го;
• выгода от текущих ставок и программ может сократиться из-за роста цен;
• раннее бронирование на старте продаж позволит зафиксировать более выгодную стоимость.
Таким образом, Новая Москва в начале 2026 года подтвердила статус ключевого направления для ипотечных заёмщиков столицы. Локальный всплеск спроса — не возврат к буму 2024-го, а результат сочетания доступных цен, господдержки и отложенного спроса. Но уже летом рынок может отреагировать на эти факторы ускоренным ростом цен.