🟰Динамика цен на на новостройки и готовые квартиры в Новосибирске выровнялась

🟰Динамика цен на на новостройки и готовые квартиры в Новосибирске выровнялась.

По данным мониторинга портала «Мир квартир» цена квадратного метра в новостройках Новосибирска с февраля 2025 года по февраль 2026 года выросла на 4,44%, цена квадратного метра в готовых квартирах увеличилась за это же время на 3,9%.

При этом в феврале 2026 года цена готового жилья выросла на 0,8%, а на новостройки на 0,2%.

В целом вложения в готовые квартиры оказались выгоднее. Здесь собственник мог рассчитывать еще и на доходы от аренды. К тому же в цене готовых квартир нет нерыночной составляющей в виде надбавки за возможность получить льготную ипотеку.

❗️Цена сделки на рынке готового жилья отличается от цены предложения только на размер скидки. в В моменте скидки не растут.

Разница между первичным и вторичным рынком будет уменьшаться по мере снижения ключевой ставки.

Сейчас ипотечный рынок стоит на голове: кредиты под надежный залог стоят дороже, чем под рискованный.

У застройщиков остаются два преимущества: рассрочка и трейд-ин, иногда с возможностью проживания до конца строительства.

Застройщики могут конкурировать со вторичным рынком более оптимизированными планировками и современным благоустройством.

Сложнее всего конкурировать с собственной вторичкой в новых домах.

📌 Из городов СФО наилучшие показатели у Барнаула, Иркутска и Красноярска.

А лидирует по росту цены на вторичном рынке Москва и Санкт-Петербург, где за максимальную сумму по льготной ипотеке не купишь даже 30 квадратов в среднестатистической стройке.

🥸 Плюс 18% стоимости квартир — это ориентир, который ждет рынок недвижимости Новосибирска, но с лагом в год-полтора.

#прогнозы_и_цены

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!