ВС защитил жилищные права 76‑летней жительницы Новгородской области, ставшей жертвой мошенников по «схеме Долиной».
Суть мошенничества
Мошенники убедили одинокую пенсионерку продать свою единственную однокомнатную квартиру, передать деньги курьеру и обещали, что она сможет продолжать жить в ней, а покупатель вернёт деньги. В реальности покупателем оказался директор агентства недвижимости, который заплатил ниже рыночной цены.
После того как выяснилось, что сделка была совершена под обманом, возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Пенсионерка продолжала проживать в квартире, оплачивала коммунальные услуги и обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.
Решения судов
Суд первой инстанции отказался признать сделку недействительной, ссылаясь на амбулаторную психиатрическую экспертизу, которая не выявила у пенсионерки хронического психического расстройства.
Апелляционный суд назначил новую комплексную психолого‑психиатрическую экспертизу в стационаре. Эксперты установили органическое расстройство личности, связанное с сосудистым заболеванием мозга, и подтвердили, что в момент сделки женщина не могла осознать значение своих действий, полагая, что «спасает» свою недвижимость.
На основании этой экспертизы апелляционный суд признал сделку недействительной, но применил принцип двухсторонней реституции: обе стороны должны вернуть друг другу то, что получили, поэтому суд обязал пенсионерку выплатить покупателю стоимость квартиры.
Кассационный суд оставил решение апелляционного суда без изменений. Покупатель не согласился с такой реституцией и подал жалобу в Верховный суд.
Позиция Верховного суда
Верховный суд не нашёл ошибок в решениях нижестоящих судов. Суд отметил, что заблуждение продавца было доказано экспертизой: она не понимала, что потеряет право собственности на единственное жильё. При этом покупателем был директор агентства недвижимости, который, будучи профессионалом, должен был понять, что квартира продаётся значительно ниже рыночной цены и что продавец находится в заблуждении.
Верховный суд оставил решение кассационного суда без изменений и отклонил жалобу продавца.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#жилищныеправа #мошенничество #суд #ВерховныйСуд #недвижимость #пенсионеры
