За прошедший год почти 59 процентов введенной в стране жилой недвижимости пришлось на ИЖС. В общей сложности россияне своими силами построили 63,5 миллиона квадратных метров. Однако в этом году, похоже, не до рекордных показателей: за первые два месяца 2026 года ввод ИЖС составил 10,2 миллиона квадратных метров, что на 40 процентов меньше аналогичного периода прошлого года. В Минстрое выяснили, что россияне не спешат вкладываться в стройку, так как размещают деньги под высокие проценты на депозитах, чтобы потом максимально эффективно потратить на строительство своих домов. Подробнее проблемы индивидуального жилстроя обсудили на круглом столе в Совете Федерации 26 марта.
Рекордные показатели
В основном строительство индивидуального жилья в России сегодня происходит хозяйственным способом. Порой люди строят дома с привлечением неаккредитованных подрядчиков, из-за чего впоследствии страдает не только качество недвижимости, но возникают и финансовые проблемы в связи с невыполнением застройщиком обязательств.
Чтобы снять все риски в этой сфере, в 2024 году был принят закон, который на рынке ИЖС ввел механизм эскроу-счетов, к тому времени хорошо себя зарекомендовавший в многоэтажном жилищном строительстве, напомнил первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Владимир Городецкий.
«На федеральном уровне было принято очень важное решение о распространении такого механизма на сегмент частного домостроения. И с 1 марта прошлого года закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступил в силу. Он регулирует соответствующие отношения между подрядчиками, заказчиками при возведении жилого дома», — отметил сенатор.
Он добавил, что обязательным условием для заключения такого договора стройподряда является регистрация подрядчика в единой информационной системе жилищного строительства, где ему присваивается уникальный код идентификации.
«В данной системе подрядчик обязан раскрыть всю необходимую информацию о себе и размещать сведения о заключенных договорах строительного подряда. За соблюдением данного условия предусмотрен региональный государственный контроль», — сказал Городецкий.
По его словам, на сегодня уже более 6 тысяч подрядчиков подтвердили готовность участвовать в возведении индивидуальных домов с использованием счетов эскроу. При этом уже больше половины из них фактически заключили более 23 тысяч договоров подряда для строительства жилых домов площадью почти 2,5 миллиона квадратных метров.
Отвлекают банковские проценты
И все же, несмотря на позитивную статистику, причины для беспокойства имеются. Как пояснил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, за первые два месяца 2026 года ввод ИЖС составил 10,2 миллиона квадратных метров, что на 40 процентов уступает прошлогодним достижениям.
«Это связано в большей части с тем, что действительно была настоящая зима в регионах нашей страны, и особенно в тех, где исторически большой объем строительства ИЖС», — уточнил представитель Минстроя.
Но есть и еще одна причина, повлиявшая на темпы ввода — смена умонастроений россиян. При анализе ситуации через магазины и склады, «где основной потребитель — это прораб, который выбирает все, от газобетона до отделочных материалов», обнаружилось, что в большинстве субъектов, начиная с октября прошлого года, объем обращений, доставок, покупок и потребления строительных материалов со складов снижается.
«Оказалось, что основное влияние на это, по ощущениям, оказывает то, что семьи, положив деньги на депозиты, с учетом того, что депозиты достаточно жесткие с точки зрения, через какое время можно пользоваться накопленными деньгами, просто ждут момента, накапливают деньги, чтобы потом обеспечить максимально эффективное их направление на достройку, строительство, реконструкцию своих индивидуальных домов», — объяснил суть аномалии в жилстрое Стасишин.