Объемы выдачи жилищных кредитов по программам с господдержкой существенно просели в феврале 2026 года. По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), объём выдачи льготных кредитов сократился на 62% по сравнению с январём — до 127,99 млрд рублей. В годовом выражении падение составило 33%.
Ключевые цифры февраля
Статистика демонстрирует масштабное охлаждение спроса:
• Количество выданных льготных ипотек: 22,26 тыс. — это на 62% меньше, чем в январе (57,89 тыс.), и на 35% ниже показателя февраля 2025 года (34,07 тыс.).
• Общий объём кредитов с господдержкой: 127,99 млрд рублей — на 62% ниже январского уровня (337,83 млрд рублей) и на 33% меньше, чем в феврале 2025 го (191,67 млрд рублей).
Итоги начала года: рост на фоне низкой базы
При этом за первые два месяца 2026 го наблюдается положительная динамика относительно аналогичного периода прошлого года:
• россияне оформили 80,15 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой;
• общая сумма выдач достигла 465,82 млрд рублей;
• по сравнению с январем–февралем 2025 года показатели выросли:
o по количеству — на 62% (49,42 тыс. кредитов в 2025 м);
o по объёму — на 66% (280,50 млрд рублей в 2025 м).
Изменения в параметрах кредитов
Февраль отметился корректировкой ключевых условий льготной ипотеки:
• Средний размер кредита снизился до 5,75 млн рублей (минимум за год):
o январь 2026 го: 5,84 млн рублей;
o февраль 2025 го: 5,63 млн рублей.
• Средний срок кредитования сократился до 310 месяцев (25 лет 10 месяцев):
o январь 2026 го: 330 месяцев (27 лет 6 месяцев);
o февраль 2025 го: 323 месяца (26 лет 11 месяцев).
«Февраль 2026 го отчётливо отразил изменения в программах с государственной поддержкой, - комментируют аналитики ОКБ дают сдержанный прогноз на 2026 год. - Объём выдач сократился почти в три раза по сравнению с январём и на треть относительно февраля 2025 го, который и так был одним из наименее продуктивных месяцев по выдачам льготных ипотек за последние годы. На текущий момент нет предпосылок для ожидания динамики, аналогичной росту 2025 го».
Причины и последствия
Эксперты выделяют несколько факторов, повлиявших на резкое падение спроса:
• завершение действия отдельных льготных программ;
• ужесточение требований к заёмщикам;
• рост ключевой ставки и, как следствие, повышение ставок по рыночным кредитам;
• снижение покупательской способности населения;
• неопределённость на рынке недвижимости.
Сокращение сроков кредитования и снижение среднего размера займа могут свидетельствовать о том, что заёмщики стали осторожнее оценивать свои возможности в условиях экономической нестабильности.