Гараж за 2 миллиона крон уже не выглядит в чешских объявлениях чем-то необычным. В крупных городах такие предложения появляются всё чаще, а в привлекательных районах они даже быстро исчезают из списка предложений.
Сегодня на сайтах по недвижимости можно найти гаражи и парковочные места по ценам, которые еще недавно напоминали скорее небольшой участок для отдыха или маленькую квартиру, чем место для автомобиля. Особенно в Праге не являются исключением предложения гаражей за более чем миллион крон, а в некоторых случаях цены превышают даже 2 миллиона крон.
За этим ростом стоит, прежде всего, простое соотношение спроса и предложения. Количество парковочных мест в городах в долгосрочной перспективе сокращается, в то время как количество автомобилей, напротив, растёт. «Интерес к гаражам обусловлен простым фактом: наше общество разбогатело. 40 лет назад считалось, что на 3 квартиры приходится один автомобиль. В настоящее время не редкость, когда на одну квартиру приходится 2, а иногда и более машин», — описывает ситуацию риелтор Штепан Гюрич. Влияет также правило, что при создании новой жилой единицы, например, в результате столь популярной перестройки чердака, владелец должен обеспечить к ней парковочное место.
Однако города часто возникали в то время, когда автомобильное движение не было столь интенсивным. «Кроме того, структура городов обусловлена исторической застройкой, которая, например, в Праге восходит к средневековью, а в более новых районах, таких как Винограды, Дейвице или Вршовице, — к XIX или середине XX века, и у нас просто нет места для такого количества автомобилей», — добавляет он.
Так, например, гараж площадью 15 квадратных метров в столь востребованном пражском районе Винограды стоит 2 350 000 крон. Такой же гараж в Брно-Жиденице — 1 790 000. Напротив, в Усти-над-Орлице гараж на пять метров больше предлагается за 799 000.
Цены на гаражи растут так же быстро, как и на квартиры
Данные портала Sreality.cz показывают, что рост цен на гаражи в последнее время очень заметный. Только во втором и третьем кварталах 2025 года средняя цена предложения на гаражи в Чехии достигала почти 35 тысяч крон за квадратный метр, что означает годовой рост на 19 процентов. По их данным, темпы роста цен аналогичны тем, что наблюдаются у старых квартир. За тот же период цены на старые квартиры выросли на 18,5 %.
Самые дорогие гаражи на протяжении длительного времени находятся в Праге. В рассматриваемый период средняя цена предложения здесь достигала примерно 65 тысяч крон за квадратный метр. С заметным отрывом следуют Южноморавский край с ценой около 49 тысяч крон и Злинский край с примерно 37,5 тысячами крон за квадратный метр. Напротив, дешевле всего гараж можно купить в Карловарском крае, где цены колеблются около 19 тысяч крон за квадратный метр.
Кроме того, рост цен наблюдается почти во всех регионах. Согласно данным портала, быстрее всего подорожали гаражи в Либерецком и Злинском краях, где цены выросли в годовом исчислении более чем на пятую часть. В Праге годовой рост составил примерно 13 процентов.
Давление на цены подтверждает также пресс-секретарь одного риэлторского портала Франтишек Брож. «Наиболее явно эта тенденция прослеживается в крупных городах, таких как Прага или Брно, но постепенно она начинает проявляться и в областных и средних городах. Большую роль в этом играет парковочная политика городов и тот факт, что в подавляющем большинстве случаев в ближайшие годы ее ждут существенные изменения», — отмечает он.
Например, в Праге цены на гаражи выросли из-за расширения платных парковочных зон в сочетании с ростом числа зарегистрированных автомобилей. По данным, за последние 3 года рост составил примерно 15–20 процентов.
Парковочное место как инвестиция
Помимо людей, которые решают вопрос собственной парковки, на рынке появляется все больше инвесторов, которые видят в парковке еще одну возможность для приумножения средств. Однако, по словам Франтишека Броже, речь пока не идёт о массовом скупке парковочных мест крупными игроками.
«По оценкам, наиболее частыми покупателями являются компании, которые в данной местности решают проблему парковки для своих менеджеров и сотрудников, на втором месте — непосредственно люди, которые решают проблему собственной парковки в случае, если у них есть недвижимость по данному адресу. Инвесторов в последние годы тоже становится больше, но речь не идет о существенном росте. Особенно в небольших городах речь идет скорее о мелких инвесторах», — говорит эксперт.
По его словам, типичным примером является инвестор, который покупает одно или два парковочных места в проекте, где он одновременно владеет квартирой, или же использует возможность при покупке квартиры и приобретает дополнительное парковочное место именно в качестве инвестиции.
По его мнению, одной из причин растущего интереса инвесторов является относительно низкая начальная цена при относительно высоких шансах на прирост стоимости.
«Стоимость крытых парковочных мест в многоквартирных домах в Праге колеблется в пределах 0,45–1 млн. крон, в Брно — примерно 0,35–0,85 млн. крон. В регионах часто до полумиллиона. Кроме того, совершенно очевидно, что в будущем парковочных мест будет скорее уменьшаться, и цена на них будет находиться под долгосрочным давлением», — описывает представитель компании.
В то же время это тип инвестиций, который может приносить относительно стабильный доход. В Праге отдельный гараж сдается примерно за 2 500–6 000 крон в месяц, парковочное место обычно обходится примерно на 25 % дешевле. Но, конечно, все зависит от конкретного места. Чем ближе к центру, тем выше цены.
В Брно и других областных центрах арендная плата обычно колеблется от 2 000 до 4 500 крон в месяц, крытые парковочные места, как правило, стоят примерно на тысячу крон дешевле.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3118/26.03.2026/ceny-na-garazhi-rastut-po-vsei-chehii