Адвокат города Москвы, эксперт в сфере недвижимости и земельных споров Анастасия Иванова посоветовала перед покупкой дачи запросить выписки из ЕГРН и убедиться, что дом юридически привязан к земле.
Отсутствие точных границ участка в реестре делает сделку невозможной, а расхождение числа построек с документами грозит судебными исками о сносе, объяснила она в беседе с NEWS.ru.
Важно проверить обременения, историю переходов права и длительность владения имуществом — это снизит риск оспаривания договора, отмечает адвокат.
«Проверьте юридическую чистоту продавца и предыдущего собственника: ФССП, «Кадарбитр», «Федресурс», суды по месту жительства продавца, запросите справку НБКИ — убедитесь, что они не имеют финансовых проблем», — добавила Иванова.
Кроме того, для сделки потребуется согласие супруга на продажу, а также документы на коммуникации и справки об отсутствии задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей, заключила она.
Ранее заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш напомнил, что продажа ипотечной квартиры требует согласия банка-кредитора.