Половина торговых центров Москвы устарела и требует обновления
В Москве более половины торговых центров не соответствуют современным требованиям и нуждаются в реновации. Особенно острая ситуация сложилась в ЮАО и ЗАО, где сосредоточено наибольшее число устаревших объектов. Эксперты отмечают, что обновление инфраструктуры становится критически важным для рынка.
Фотография: Restate.ru
Московский рынок торговой недвижимости столкнулся с серьезной проблемой: значительная часть торговых центров столицы морально и физически устарела. По данным ТАСС, на начало 2026 года около 51% всех ТЦ в городе требуют реновации. Несмотря на то, что за последний год этот показатель снизился на 7 процентных пунктов, ситуация остается напряженной. Причиной снижения стало открытие 15 новых объектов и завершение обновления ряда действующих центров, однако масштаб проблемы по-прежнему велик.
Эксперты отмечают, что две трети столичных торговых центров были построены более десяти лет назад. За это время изменились стандарты, требования арендаторов и ожидания посетителей. Особенно остро вопрос стоит в ЮАО и ЗАО - в каждом из этих округов насчитывается по 21 устаревшему объекту. Следом идут ЮЗАО с 20 и СЗАО с 19 торговыми центрами, нуждающимися в обновлении. В то же время в НАО и ЗелАО ситуация менее критична: здесь всего два и пять подобных объектов соответственно, что связано с более поздними сроками застройки этих территорий.
Реновация как вызов для девелоперов
Обновление торговых центров требует значительных инвестиций и грамотного подхода. В одних случаях достаточно ограничиться точечными изменениями: обновить фасады, входные группы, модернизировать общие зоны, добавить новые форматы досуга и гастрономии. В других - необходима полная реконструкция, что существенно увеличивает затраты. По оценкам специалистов, стоимость реновации может варьироваться от 50 до 200 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от объема работ и состояния объекта.
Девелоперы сталкиваются с необходимостью не только обновлять инфраструктуру, но и пересматривать концепции торговых центров. Современный покупатель требует большего, чем просто магазины: востребованы пространства для отдыха, развлечений, событий и качественного питания. Без этих изменений устаревшие ТЦ теряют привлекательность для арендаторов и посетителей, а значит - и доходность для собственников.
Рынок меняется: новые стандарты и конкуренция
Введение новых объектов и обновление старых центров усиливают конкуренцию на рынке. Девелоперы вынуждены искать нестандартные решения, чтобы удержать арендаторов и привлечь посетителей. Анализ restate.ru указывает на схожие тенденции и в офисном сегменте: стандарты офисов класса А в Москве также устарели на фоне новых проектов, что подталкивает игроков рынка к пересмотру подходов к качеству и функционалу коммерческой недвижимости. Подробнее о том, как девелоперы реагируют на эти вызовы, можно узнать в материале о пересмотре стандартов офисных объектов столицы.
В условиях высокой конкуренции и растущих ожиданий со стороны арендаторов и покупателей, реновация становится не просто желательной, а необходимой мерой для сохранения позиций на рынке. При этом не все собственники готовы инвестировать в масштабные обновления, что создает дополнительное давление на сегмент устаревших объектов.
Перспективы и риски для рынка
Судя по данным ТАСС, дальнейшее промедление с реновацией может привести к снижению привлекательности целых районов и потере доходов для владельцев торговых центров. В то же время успешные примеры обновления показывают, что грамотная модернизация способна не только вернуть интерес арендаторов, но и повысить трафик, а значит - и выручку. В ближайшие годы рынок будет вынужден искать баланс между затратами на реновацию и необходимостью соответствовать новым стандартам коммерческой недвижимости.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru