Главное правило ипотеки: чем короче срок, тем меньше вы переплачиваете банку. Но и ежемесячный платеж при этом становится выше.
Посчитаем на примере.
Вы берете 10 миллионов рублей под 19% годовых.
Если оформить кредит на 15 лет, каждый месяц придется платить около 168 тысяч рублей. Переплата за весь срок составит примерно 20,3 миллиона – это 202% от суммы кредита.
Если взять ипотеку на 30 лет, ежемесячный платеж будет чуть ниже – около 159 тысяч рублей. Но переплата вырастает до 47,2 миллиона, то есть уже 472%.
Разница в ежемесячном платеже между этими вариантами – всего 9 тысяч рублей. А разница в переплате – почти 27 миллионов.
Что это значит на практике?
Короткий срок выгоден, если вы уверены в своем доходе. Вы быстрее закроете долг и отдадите банку гораздо меньше.
Длинный срок дает подушку безопасности: обязательный платеж ниже, и в сложный месяц его легче потянуть. Но эта гибкость имеет смысл только в одном случае – если вы будете активно гасить ипотеку досрочно. Без досрочного погашения вы просто отдаете банку в два с половиной раза больше процентов.
Сегодня, при высоких ставках, происходит так: разница в платеже между 15 и 30 годами оказывается совсем небольшой. И ради этой небольшой свободы в бюджете люди подписываются на многомиллионную переплату.
Простой совет: если лишние 9–10 тысяч рублей в месяц для вас критичны, берите 30 лет. Если нет – берите 15 и экономьте миллионы.
Я могу помочь продать/купить квартиру в Петербурге. Как в новостройке, так и на вторичке.
8 (911) 746-21-61
Звоните прямо сейчас!