Первый кассационный суд рассмотрел спор о самовольной постройке в охранной зоне магистрального газопровода.
Что случилось? Гражданин построил жилой дом, уведомив администрацию уже после окончания строительства. Выяснилось, что дом стоит в пределах минимальных расстояний от газопровода, введённого в эксплуатацию ещё в 70х.
Позиция апелляции.
Суд встал на сторону истца: сведения о зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в ЕГРН на момент начала строительства внесены не были — значит, и ограничений формально не существовало.
Позиция кассации.
Первый КСОЮ с этим не согласился и указал на принципиально важное:
«охранная зона и зона минимальных расстояний действуют с момента ввода объекта в эксплуатацию, а не с момента внесения сведений в ЕГРН».
Закон № 342-ФЗ от 03.08.2018 лишь установил переходный срок для внесения таких сведений - до 1 января 2028 года. Это не означает, что до этой даты ограничения не действуют.
Ключевой момент: при должной осмотрительности истец имел возможность до начала строительства самостоятельно установить минимальные расстояния от оси газопровода или обратиться за согласованием. Вместо этого он уведомил администрацию о предстоящем строительстве уже по его завершении.
Дело направлено на новое рассмотрение.
Практический вывод: Отсутствие сведений о ЗОУИТ в ЕГРН - не индульгенция. Перед началом строительства всегда проверяйте наличие охранных зон и зон минимальных расстояний: через публичную кадастровую карту, запрос к эксплуатирующей организации или в уполномоченные органы.
Определение Первого КСОЮ от декабря 2025
В феврале 2026 появился судебный акт апелляционной инстанции, который «засилил» решение первой инстанции.
