Дарксторы в России вошли в системную фазу: как доставка меняет ЖК, первые этажи и коммерческие площади
Если раньше дарксторы в России казались просто новым форматом, то сейчас уже видно: это не эксперимент, а устойчивый рыночный тренд.
И, на мой взгляд, самое интересное здесь даже не в самой доставке, а в том, как быстро она начала менять требования к коммерческой недвижимости.
Судя по динамике рынка, Россия прошла очень понятный путь:
сначала было зарождение формата в 2018–2019, потом взрывной рост в 2020–2021, дальше рынок вошёл в этап оптимизации и слияний в 2022–2023, а в 2024–2025 перешёл уже к системному развитию.
То есть сейчас мы уже не в точке “посмотрим, взлетит ли”.
Сейчас мы в точке, где рынок начал встраиваться в городскую среду.
И вот это, на мой взгляд, главный тренд в России.
Дарксторы больше не живут отдельно от девелопмента и ритейла.
Наоборот — девелоперы уже начинают закладывать дарксторы и пункты выдачи в планировки жилых комплексов, в том числе в коммерцию на первых этажах и в прилегающие пространства. Одновременно ритейлеры переоборудуют старые помещения стрит-ритейла и торговых центров под точки быстрой доставки и сборки заказов.
И это очень показательный сдвиг.
Потому что раньше коммерческое помещение ценилось в первую очередь за витрину, трафик и заметность.
А теперь всё чаще ценность создаёт другое:
насколько быстро из этой точки можно собрать заказ и доставить его покупателю.
Ещё один сильный тренд — рынок становится более взрослым и более точным по нишам.
Если раньше это была в основном доставка продуктов “для всех”, то сейчас уже выделяются новые направления:
дарксторы для B2B, для HoReCa, для эко-продуктов, для экспресс-фармацевтики. А среди основных игроков современного этапа называются Самокат, Яндекс Лавка, Ozon Fresh, ВкусВилл и Азбука Вкуса с premium-доставкой.
То есть рынок начинает дробиться, специализироваться и занимать всё больше сценариев повседневной жизни.
Для инвестора это важный сигнал.
Когда формат проходит путь от идеи до системного развития, это означает, что меняется не только сам бизнес, но и спрос на помещения.
Начинают выигрывать не просто “любые коммерческие метры”, а те объекты, которые подходят под новую модель потребления.
Именно поэтому я сейчас так внимательно смотрю на этот сегмент.
Потому что здесь уже не история про моду.
Здесь история про то, какие помещения будут нужны рынку завтра.
По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7 910 420-41-05 (звонок). Выберем формат — переписка/созвон/Zoom.
