Госдума отклонила запрет на изъятие единственной ипотечной квартиры
Смотрите, какая любопытная идея была. Законопроект предлагал запретить банкам забирать единственное ипотечное жилье, если заемщик уже выплатил больше половины. Но депутаты сказали нет.
Сейчас исполнительский иммунитет не распространяется на ипотечные квартиры. Если не платишь — квартиру забирают, даже если больше жить негде. Авторы законопроекта предлагали: если заемщик уже выплатил не менее 50% стоимости, то такую квартиру изымать нельзя. Аналогично для земельных участков под единственным жильем.
Но, само собой, идея не нашла отклика в сердцах депутатов. Их аргументы:
🔹 Если квартиру нельзя забрать, ипотека перестает быть надежным обеспечением. Банки просто перестанут давать кредиты тем, у кого нет другого залога.
🔹 Чтобы компенсировать риски, банки начнут требовать бОльший первоначальный взнос, более высокий доход или вообще откажут в ипотеке ненадежным категориям.
🔹 Конституционный суд не раз подтверждал, что залоговое жилье не может быть защищено иммунитетом (это особенность ипотеки).
Ну а о том, что 50% ипотеки — это примерно цена квартиры Х 2 — об этом и суды, и банки скромно умалчивают…
А значит:
✅ Если перестанете платить, квартиру заберут.
Даже если она единственная. Даже если выплатили 90%. Это прописано в законе, и менять его пока не собираются.
✅ Единственный способ сохранить жилье при просрочке — договариваться с банком.
Реструктуризация, кредитные каникулы, рефинансирование. Или продать квартиру самому до того, как это сделают приставы.
✅ Вносить изменения в 446-ю статью обещают, но… не в пользу должников.
Уже готовят поправки, которые позволят забирать дорогое единственное жилье, если его площадь значительно превышает нормы. То есть элитную квартиру или огромный дом изымут, а взамен дадут что-то скромное.
❓ Справедливо ли забирать квартиру, если заемщик уже выплатил больше половины?
👍 — да, ипотека есть ипотека
👎 — нет, должны быть исключения
🔥 — а я вообще не знал, что иммунитет на ипотеку не распространяется
#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
